Normes Internationales de Pratique d’Inspection des Biens Commerciaux

1. Objectif
2. Définitions
3. Utilisation
4. Inspection
5. Recherche
6. Enquête sur place
7. Rapport
8. Limitations, exceptions et exclusions
9. Déontologie

Documents annexes :

10. Accord d'inspection entre l'inspecteur et le client
11. Demande de documentation et d'entretien avec des personnes compétentes
12. Contrat de services professionnels entre l'inspecteur et un consultant
13. Addendum de l'accord d'inspection concernant l'imagerie thermique
14. Inspection de l'accessibilité
15. Inspection des caractéristiques écologiques
16. Inspections des portes coupe-feu
17. Inspections phase 1 des foyers et des cheminées
18. Inspections des systèmes d’atténuation du Radon
19. L'avenir de ces Normes et des documents annexes
20. Cours recommandés
21. Logiciels d'écriture de rapports recommandés

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• accès : ce qui permet à un appareil, un composant ou un équipement d’être atteint.
• accès en temps opportun : accès sans délais à la propriété en question et à la documentation requise par l’inspecteur pour effectuer l’inspection.
• accessibilité : niveau d’accès d’un bâtiment aux personnes handicapées.
• accessible : de l’avis de l’inspecteur, peut-être approché ou entré en toute sécurité sans difficulté, peur ou danger.
• actionner : faire fonctionner ou allumer les systèmes avec les commandes de contrôle normales.
• activer : allumer, alimenter ou permettre aux systèmes, équipements ou composants de devenir actifs à l’aide des contrôles de fonctionnement normaux ; des exemples incluent l'ouverture des vannes d’alimentation en gaz ou en eau des appareils et équipements, ou l’activation de disjoncteurs électriques ou fusibles.
• ajout : extension ou augmentation de l’espace climatisé d’un bâtiment.
• alarme de fumée : système d’alarme unique ou multiple sensible à la fumée et non connectée à un système d’incendie à gicleurs.
• altération : toute construction ou rénovation d’une structure existante autre qu’une réparation ou un ajout ; aussi, une modification d’un système mécanique.
• amovible : capable d’être transféré facilement vers un autre endroit.
• analyse énergétique : une méthode d’estimation de la consommation d’énergie annuelle d’un bâtiment.
• appareil : équipement d’utilisation, généralement non industriel, qui est installé ou connecté en tant qu’unité pour effectuer une ou plusieurs fonctions.
• approuvé : acceptable pour l’autorité compétente ; également, accepté par une organisation internationalement reconnue, comme InterNACHI.
• arrêté : désactivé, débranché, inactif, pas en service ou pas opérationnel.
• automatique : qui fournit une fonction sans la nécessité d’une intervention humaine.
• autorité compétente (AC) : une organisation, un bureau ou un individu chargé de faire respecter les règles d’un code, d’une norme ou d’un standard, ou d’approuver un équipement, un matériau, une installation ou une procédure. L’AC est souvent le propriétaire du bâtiment, le service sanitaire, l’agent d’assurance ou le capitaine des pompiers.
• balcon : sol extérieur en saillie soutenu par une structure en porte-à-faux sans supports additionnels.
• bâtiment : le bâtiment principal sujet de l’inspection commerciale.
• bâtiment principal : bâtiment que l’inspecteur a accepté d’inspecter, avec l’exclusion de tous les bâtiments annexes, avec l’exception de la structure de parking primaire.
• bidet : un appareil sanitaire conçu pour favoriser l’hygiène intime ; ce n’est pas une toilette.
• bien immobilier visé : la propriété commerciale qui fait l’objet de l’inspection.
• biens inspectés : les zones facilement accessibles des bâtiments, du site, des équipements, des composants et des systèmes inclus dans l’inspection.
• boîte à clé : dispositif verrouillable qui permet aux pompiers d’accéder au bâtiment en cas d’urgence.
• niveau d’inondation : le niveau d’un appareil d’où l’eau déborde au-delà.
• caché : rendu inaccessible par la structure ou la finition du bâtiment. Les fils dans les conduites de câbles sont considérés comme cachés, même s’ils peuvent devenir accessibles en les retirant.
• canalisation : un canal fermé ou conduite conçu expressément pour contenir des fils ou des câbles.
• capacité d’occupation : le nombre de personnes autorisées dans un bâtiment en fonction des moyens d’évacuation.
• chambre : une pièce utilisée pour dormir.
• chemin d’accès des pompiers : une route, une allée, une rue publique, une rue privée ou une voie de parking qui permet l’accès d’une caserne de pompiers à une installation.
• cheminée : structure contenant un ou plusieurs conduits pour évacuer les gaz vers l’extérieur.
• cheminée à paroi métallique unique : cheminée construite sur place qui n’est pas permise dans des habitations résidentielles qui comprennent un ou deux logements.
• chute de pression : la perte de pression due aux frottements et obstructions dans les tuyaux, aux vannes, raccords, régulateurs et brûleurs, ainsi qu’à la longueur des tuyaux et au nombre de coudes.
• cime des arbres : les branches qui poussent à partir du tronc d’un arbre, y compris les brindilles et le feuillage.
• circuit de dérivation : le circuit entre le disjoncteur final protégeant le circuit et le (les) équipement(s) connectés.
• clairement identifiable : capable d’être reconnu par une personne avec vision normale.
• client : la partie qui embauche l’inspecteur et paie pour l’inspection.
• code du bâtiment : règles et règlements adoptés par l’autorité gouvernementale ayant juridiction sur la construction et/ou la modification de la propriété commerciale.
• combustible : décrit tout matériau qui peut brûler.
• combustible solide : bois, charbon, granulés et autres matériaux qui peuvent être brûlés pour créer de la chaleur.
• commandes normales de fonctionnement : dispositifs, tels que des thermostats, qui peuvent être opérés par des occupants ordinaires et qui ne nécessitent aucune compétence ou connaissances spécialisées.
• composant : un accessoire, un élément ou une partie d’un système fixé ou installé de manière permanente.
• composants structurels : composants qui supportent les charges mortes et vivantes d’un bâtiment.
• condition : l’état visible et identifiable d’un objet, d'un système ou d’un matériau.
• conditions défavorables : des conditions qui peuvent être dangereuses pour l’inspecteur et qui peuvent limiter la phase de visite de la propriété lors de l’inspection.
• conduite : passage, tube ou tuyau utilisé pour la transmission d’air et de vapeurs y compris les gaz de la cambre de combustion vers l'extérieur.
• connaissance réelle : la connaissance possédée par un individu, par opposition à celle découverte lors de l’examen de documents.
• connecteur : le tuyau qui relie un appareil à combustion à une cheminée.
• connexion : l’assemblage permanent de pièces métalliques pour former un chemin conducteur assurant la continuité électrique, et la capacité à conduire en toute sécurité tout courant susceptible d’être appliqué.
• connexion croisée : toute connexion entre deux systèmes de tuyauteries autrement séparés, dont l’un contient de l’eau potable et l’autre contient quelque chose qui peut contaminer l’eau potable.
• consultant : une personne ayant une expertise particulière dans un domaine particulier qui assiste l’inspecteur dans certaines parties de l’inspection.
• consultation orale : inspection visuelle limitée de systèmes, structures ou composants spécifiques d’un bâtiment où aucun rapport écrit n’est préparé par l’inspecteur et où les découvertes, opinions, conclusions et recommandations de l’inspecteur sont communiqués oralement par l’inspecteur au client.
• contamination : une dégradation de la qualité de l’eau potable.
• gaine : le tube ou la protection du conducteur pour traverser un mur ou entrer dans un conduit ou d’un conduit qui traverse un toit pour en sortir.
• couloir : un moyen d’accès à la sortie qui fournit un chemin vers la sortie.
• coupe-feu : un mur séparant des bâtiments ou subdivisant un bâtiment pour empêcher la propagation du feu.
• cour : un espace ouvert sur le même terrain qu’un bâtiment.
• couronnement : le sommet en pente d’une cheminée en maçonnerie conçue pour évacuer l’eau de la cheminée.
• coût à court terme : coût estimatif des réparations qui ne nécessitent pas une attention immédiate, mais qui ne devraient pas être retardés de plus de deux ans.
• coût immédiat : coût estimé pour corriger un danger pour la sécurité existant, ou réparer un système ou un composant susceptible de tomber en panne d’ici un an.
• dalle chauffée : construction sur dalle dans laquelle les éléments chauffants sont placés à l’intérieur ou sous la dalle.
• danger imminent : une condition qui pourrait causer des blessures graves ou mortelles.
• dangereux : de l’avis de l’inspecteur, la condition d’une zone, d’un système, d’un composant ou d’une procédure qui est considérée comme présentant un risque important de blessure pendant une utilisation normale au quotidien. Le risque peut être dû à des dommages, une détérioration, une mauvaise installation ou un changement dans les standards de construction commerciale.
• débit fonctionnel : débit raisonnable de l’eau d’un appareil au niveau le plus élevé et le plus éloigné de l’arrivée d’eau du bâtiment lorsqu’un autre appareil est utilisé simultanément.
• déchets organiques : les déchets animaux ou végétaux résultant de la préparation ou de la consommation de nourriture.
• déchets : matériau de rebut autres que des ordures.
• déconnecté : éteint.
• décoratif : décoration ; non requis pour le fonctionnement des systèmes et composants essentiels d’un bâtiment.
• décrire : rapporter, par écrit, un système ou un composant par son type ou d’autres caractéristiques observées pour le distinguer des autres composants utilisés dans le même but.
• défaut matériel : une condition d’une propriété commerciale ou d’une partie de celle-ci qui pourrait avoir un impact négatif significatif sur la valeur de la propriété ou qui impliquerait un risque déraisonnable pour les personnes sur la propriété. Le fait qu’un élément structurel, un système ou un composant soit proche, à la fin ou au-delà de la durée de vie normale d’un tel élément, système ou composant n’est pas en lui-même un défaut matériel.
• défaut physique : un défaut majeur, un élément important d’un entretien différé, ou un composant ou système qui a épuisé la majeure partie ou la totalité de sa durée de vie fonctionnelle (quelle que soit son espérance de vie réelle), ou un problème de sécurité, ou quelque chose qui pourrait causer la nécessité d’une réparation coûteuse.
• dégagement : la distance minimum mesurée entre la surface de quelque chose de chaud et la surface de quelque chose de combustible.
• démonter : ouvrir, désassembler ou enlever tout composant, dispositif ou pièce qui ne serait pas typiquement ouvert, désassemblé ou enlevé par un occupant ordinaire.
• dépendance : un bâtiment annexe au bâtiment principal.
• destructif : décrit un acte de démolition, d’endommagement ou de sondage d’un système, d’une structure ou d’un composant, ou de démonter tout système ou composant qui ne serait pas démonté par une personne ordinaire au cours d’un entretien normal.
• détecteur de fumée : dispositif qui détecte les résidus de combustion.
• déterminer : arriver à une opinion ou à une conclusion à la suite d’un examen.
• diligence raisonnable : un niveau de diligence dans le processus d’inspection qui varie selon la portée du travail convenu par l’inspecteur et son client.
• disjoncteur détecteur de fuites à la terre (DDFT) : dispositif destiné à la protection du personnel qui fonctionne en désactivant un circuit.
• drainage fonctionnel : la vidange d’un appareil de plomberie dans un laps de temps raisonnable sans débordement lorsqu’un autre appareil est vidé simultanément.
• durée de vie utile restante : une supposition ou une estimation subjective faite par l’inspecteur selon ses observations et son expérience sur le nombre d’années restantes pendant lesquelles un composant fonctionnera avant de devoir être remplacé.
• échantillon représentatif : une petite quantité de composants d’un système ou structure, suffisamment semblable à d’autres dans sa classe ou son type, pour servir de représentant de sa classe ou de son type.
• électrode de mise à la terre : un dispositif qui établit une connexion électrique à la terre.
• ensemble de toiture : système conçu pour assurer la protection contre les intempéries qui inclut le revêtement de couverture du toit, la sous-couche, le platelage de toit, l’isolation, le pare- vapeur et la finition intérieure.
• entrer : accéder à l’intérieur d’une zone pour observer les composants visibles.
• entretien : discussion avec les personnes qui ont des compétences sur la propriété en question.
• entretien différé : décrit des éléments déficients, généralement due à de la négligence, qui ne peuvent être résolus avec un entretien de routine.
• enveloppe du bâtiment : l’enceinte qui délimite la zone chauffée ou refroidie d’un bâtiment, à savoir les murs extérieurs et le toit.
• équipements spéciaux : tous outils ou dispositifs autres que ceux normalement utilisés par un inspecteur pour effectuer un examen physique non invasif typique et habituel des systèmes, des structures et des composants d’un bâtiment, y compris, mais sans s’y limiter à des niveaux, sondes, compteurs, dispositifs vidéo ou audio et appareils de mesure.
• équipements de cuisson commerciaux : équipements utilisés dans un établissement de restauration pour le chauffage ou la cuisson des aliments.
• espace conditionné : espace ou pièce à l’intérieur d’un bâtiment chauffé ou refroidi.
• espace de sécurité : une zone autour d’un bâtiment conçu pour ralentir l’avancé d’un incendie.
• espace habitable : espace dans une structure pour vivre, dormir, manger et/ou cuisiner. Salles de bains, placards, couloirs, espaces de rangement et espaces utilitaires ne sont pas considérés comme des espaces habitables.
• espérance de vie : temps de fonctionnement moyen, en années, en supposant un entretien régulier.
• étiquetés : appareils, équipements ou matériaux sur lesquels ont été apposés une étiquette, un sceau, un symbole ou toute autre marque d’identification pour l’évaluation du produit.
• évacuation : un moyen de sortie rapide.
• évaluation approfondie : un examen qui va au-delà de l’examen physique non intrusif typique et habituel.
• évaluer : faire un bilan des systèmes, structures et composants d’un bâtiment.
• évidence : objets matériels ou autres éléments clairement visibles, tendant à produire une conviction dans l’esprit d’une personne ordinaire quant à l’existence ou à l’inexistence d’un fait.
• évident : une condition ou un fait qui n’est pas susceptible d’être ignoré ou négligé.
• examiner : examen visuel pour rechercher et identifier les défauts matériels dans les systèmes, structures ou composants d’un bâtiment par une inspection physique non intrusive. Voir inspecter.
• existants : bâtiments, installations ou conditions qui existent déjà. Cette norme est conçue pour être utilisée pour l’inspection des propriétés commerciales existantes.
• exposé : capable d’être touché par inadvertance par une personne parce qu’il n’est pas convenablement gardé, protégé ou isolé.
• extension du foyer : matériau non combustible sur le devant et les côtés de l’ouverture du foyer.
• extermination : le contrôle ou l’élimination d’insectes, rats, vermines ou autres parasites.
• facilement accessible : décrit la partie de la propriété qui a été mise à la disposition de l’inspecteur au moment de la visite du site et/ou un système ou un élément qui, de l’avis de l’inspecteur, est capable d’être observé en toute sécurité sans avoir à utiliser une échelle, retirer des obstacles, détacher ou désengager des dispositifs de connexion ou de sécurité, ou de faire toute autre procédure dangereuse ou difficile pour obtenir l’accès, et/ou un document qui a été mis à la disposition de l’inspecteur pour une utilisation dans la phase de recherche d’une inspection.
• facilement disponible : décrit les informations, le personnel et les documents qui sont mis à la disposition de l’inspecteur rapidement.
• facilement vérifiable : décrit les renseignements qui peuvent être disponibles pour l’inspecteur dans des délais raisonnables, à un coût nominal, pour pouvoir être revus au cours de la phase de recherche d’une inspection.
• facilement visible : décrit les systèmes, équipements et composants qui sont visibles et n’ont pas besoin de techniques d’inspection intrusives, de sondage, de désassemblage ou d’utilisation d’équipements spéciaux.
• fenêtrage : produits avec vitrage en verre ou autres matériaux transparents, tels que lucarnes, puits de lumières, lanterneaux, fenêtres verticales, portes opaques, portes vitrées et blocs de verre.
• fonction, fonctionner : l’action pour laquelle un équipement, composant ou système est conçu ou utilisé, ou pour laquelle un équipement, un composant ou un système existe ; être en action ou effectuer une tâche.
• fonctionnel : exécuter ou être en état d’exécuter une fonction.
• fondation : base sur laquelle repose une structure ou un mur, habituellement fait de maçonnerie, béton ou pierre, et généralement partiellement souterraine.
• foyer : le sol d’une cheminée.
• graisse : gras animal, végétal ou huile utilisée dans la préparation des aliments ou résultant de la cuisson.
• hotte : appareil qui redirige et capte les vapeurs et les gaz chargés de graisse d’un appareil de cuisson.
• hygrostat : un dispositif utilisé pour contrôler automatiquement l’humidité relative.
• identifier : remarquer et rapporter.
• indice de résistance au feu : temps pendant lequel les matériaux ou les équipements peuvent résister à un feu.
• infestation : la présence d’insectes, rats, vermines ou autres parasites.
• infiltration : fuite incontrôlée d’air entrant dans un bâtiment.
• inspecter : examiner en toute sécurité les systèmes et composants facilement accessibles en utilisant les commandes normales de contrôle et en accédant aux zones facilement accessibles, conformément à ces normes de pratique.
• inspecteur : celui qui effectue l’inspection des propriétés commerciales.
• inspection : processus consistant, à recueillir des renseignements par une observation visuelle au cours d’une visite de la propriété, à effectuer des recherches sur la propriété et à produire un rapport sur l’état du bien immobilier à partir des observations et des recherches effectuées par l’inspecteur. Une inspection commerciale exige que l’inspecteur fasse des observations, effectue des recherches et présente les résultats.
• installations de loisirs : spas, saunas, bains turcs, piscines, courts de tennis, équipements de terrains de jeux et autres installations d’exercice, de divertissement ou d’athlétisme.
• installé : attaché ou fixé de telle sorte que l’élément installé nécessite un outil pour être enlevé.
• installés en permanence : fixés en place (c’est-à-dire vissés, boulonnés ou cloués), distincts des composants, systèmes ou appareils considérés comme portatifs ou autonomes.
• intégré : installé de manière permanente.
• interrupteur de coupure de défaut d’arc (ICDA) : un dispositif destiné à assurer une protection contre les effets des défauts d’arc en reconnaissant les caractéristiques uniques d’un arc électrique, et en fonctionnant par désactivation du circuit lorsqu’un défaut d’arc est détecté.
• intrusif : destructif.
• linteau de cheminée : un élément de support horizontal, non combustible qui s’étend le long du haut de l’ouverture du foyer.
• lisse de terrasse : bois de construction fixé à l’ossature du bâtiment et utilisé pour supporter la partie d’une terrasse adjacente au bâtiment.
• listés: les équipements, les matériaux ou les services inclus dans une liste publiée par un organisme qui est reconnu par l’autorité compétente (AC) et qui porte sur l’évaluation des produits ou des services, qui effectue une inspection périodique de la production des équipements ou matériaux listés, ou une évaluation périodique des services et dont la liste indique que l’équipement, le matériel ou le service satisfait aux normes appropriées ou a été testé et jugé approprié à une fin déterminée.
• locaux : terrains, parcelles de terrain, propriétés ou bâtiments.
• fusible thermique : forme de dispositif de détection de la chaleur à température fixe parfois utilisée pour limiter le fonctionnement d’un système électrique ou mécanique une fois qu’une certaine température est atteinte, ce qui signifie habituellement un incendie.
• manteau : une étagère ou ornement horizontal situé au-dessus d’une ouverture de cheminée.
• manuel : capable d’être actionné par une personne.
• matériel : ayant une importance significative, comme dans "défaut matériel". Ce terme est réservé pour décrire des choses d’importance significative.
• mezzanine : un système quasi permanent d’escalier et de plate-forme autoportant, généralement construit en fibre de verre, en acier et/ou en aluminium, et installé entre deux étages permanents/originaux dans un bâtiment industriel ou commercial afin de fournir un espace ouvert sur et sous lequel peuvent être créés des espaces de bureaux informels, des zones de stockage pour les outils, les équipements industriels, le stock, etc.
• mise à la terre : reliée à la terre ou à un corps conducteur qui sert à la place de la terre.
• mise à la terre, efficacement : reliée intentionnellement à la terre par une connexion au sol ou des connexions d’impédance suffisamment basse et ayant un ampérage suffisant pour empêcher la formation de tensions qui pourraient entraîner des risques excessifs pour les équipements connectés ou les personnes.
• moisissure : une forme de champignon. Certaines moisissures peuvent causer des maladies chez l’homme.
• moyen de sortie : un chemin continu et dégagé d’un bâtiment à un endroit public.
• mur aérien : un mur qui est principalement au-dessus du niveau du sol et entourant l’espace conditionné d’un bâtiment.
• mur extérieur : un mur périphérique d’un bâtiment, aérien ou souterrain.
• mur souterrain : un mur entourant un bâtiment qui est majoritairement sous le niveau du sol.
• nombre représentatif : un nombre suffisant pour servir d’exemple typique ou caractéristique du (des) éléments (s) inspecté (s).
• non combustible : substance qui ne brûle pas lorsqu’elle est exposée au feu.
• Normes : souvent utilisée pour désigner les Normes de Pratique d’Inspection des Biens Immobiliers Commerciaux d’InterNACHI.
• nuire : constituer ou potentiellement constituer un impact négatif ou destructeur.
• observations : les points d’intérêt potentiels notés par l’inspecteur au cours de la visite du site.
• observer : remarquer visuellement.
• occupant : toute personne vivant, dormant ou possédant un espace dans un bâtiment.
• opérationnel : systèmes ou composants pouvant être utilisés en toute sécurité.
• panneau : boîtier, y compris les bus et les disjoncteurs, conçu pour être placé dans une armoire accessible seulement par l’avant.
• panneau d’accès : un dispositif de fermeture utilisé pour couvrir une ouverture dans un conduit, une enceinte ou un équipement.
• pare-vapeur : un matériau, une membrane ou un revêtement résistant à l’humidité, tel qu’une feuille de métal, une bâche plastique ou la face d’un revêtement isolant, qui limite la quantité de vapeur d’eau qui traverse un ensemble de matériau ou une paroi.
• parement : matériau qui couvre ou recouvre, souvent utilisé pour décrire les revêtements muraux extérieurs ou le métal qui couvre les fenêtres, les portes ou le fascia pour la protection contre les intempéries.
• passe-partout pompier : une clé spéciale portée par les pompiers qui ouvre les boîtes à clés des propriétés commerciales.
• pente : angle ou inclinaison, généralement d’un toit.
• phase 1 : un type d’inspection des cheminées qui dépasse les normes exigées pour une inspection traditionnelle d'un batiment.
• plénum : un compartiment ou une chambre d’air qui relie un ou plusieurs conduits et fait partie d’un système de distribution d’air.
• pompe de puisard : une pompe automatique propulsée par un moteur et généralement contrôlée par un flotteur pour l’évacuation des eaux usées d’un puisard.
• portée du travail : travail qui s’écarte de ces Normes, selon le budget, les contraintes de temps, le but de l’inspection, l’âge de la propriété et la tolérance au risque du client, que l’inspecteur et le client ont accepté.
• prise d’air : une ouverture dans l’enveloppe d’un bâtiment destinée à permettre l’aspiration d’air extérieur pour remplacer l’air intérieur.
• prise électrique : un dispositif de contact installé dans un boîtier pour la connexion d’une fiche électrique.
• professionnel : exécuté d’une façon compétente.
• propriétaire : toute personne, agent, exploitant, entreprise ou société ayant un intérêt légal ou équitable dans un bien immobilier.
• propriété commerciale : les bâtiments et les améliorations situées sur une parcelle d’immobilier commercial. Il peut s’agir de bâtiments tels que des immeubles à logements collectifs, des immeubles à usage mixte, des centres commerciaux, des hôtels, des usines, des entrepôts, des restaurants ou des immeubles de bureaux.
• propriété extérieure : l’espace extérieur d’une propriété.
• protection murale : protection avec un matériau non combustible entre un mur et tout ce qui produit de la chaleur afin de réduire la séparation minimum requise.
• puisard : un réservoir ou un puit qui reçoit des eaux usées ou des eaux d’écoulement qui se trouvent généralement en dessous du niveau du système d’évacuation et qui doivent donc être évacuées par des moyens mécaniques de pompage.
• rampe : une surface de marche inclinée.
• rapport : communication écrite décrivant les problèmes découverts à partir des observations faites et des recherches effectuées par l’inspecteur et qui, de l’avis de l’inspecteur, sont susceptibles d’intéresser son client. Un rapport peut contenir des photos ou des images numériques des observations effectuées au cours de la visite du site et/ou des copies des documents examinés lors de la phase de recherche de l’inspection.
• recherche : processus de collecte d’information par l’examen de documents et des entretiens pour compléter les observations faites au cours de la phase de visite du site. Cette recherche peut comprendre l’examen de documents facilement disponibles, tels que les rapports d’inspection précédents, les permis de construire, les avis de violation de code et les études environnementales. Cette recherche peut aussi inclure des entretiens avec le personnel disponible et compétent, comme les gérants, les locataires et les propriétaires.
• regard : ouverture accessible du système de drainage utilisé pour l’enlèvement des obstructions éventuelles et pour les inspections ; une ouverture dans une cheminée qui permet d’accéder aux conduites pour le nettoyage.
• registre : une vanne ou une plaque pour contrôler le tirage ou le débit de gaz, y compris l’air, dans un évent ou une canalisation ; une plaque actionnée manuellement pour contrôler le tirage dans une conduite de cheminée.
• régulateur de pression : dispositif placé dans une conduite de gaz pour réduire, contrôler et maintenir la pression en aval du dispositif.
• renouvellement d’air : air introduit délibérément dans une structure pour compenser l’air consommé ou expulsé.
• renseignements publics : des renseignements accessibles ou disponibles à toute personne qui en fait la demande.
• réparation : la reconstruction ou le renouvellement de toute partie d’un bâtiment existant.
• responsable du code : l’officier, ou autorité désignée par le gouvernement, chargé de la mise en vigueur et du respect des codes de construction.
• responsable du code incendie : le capitaine des pompiers ou autre autorité chargée de l’application du code incendie.
• salle de bain : une salle contenant des appareils sanitaires, comme un lavabo, un urinoir, une baignoire ou une douche.
• service d’ingénierie: tout service professionnel ou travail technique exigeant une éducation, formation et expérience en ingénierie, ainsi que l’application de connaissances particulières des sciences mathématiques, physiques et de l’ingénierie à un service professionnel ou un travail technique tel que la consultation, la recherche, l’évaluation, la planification, le démarrage et la supervision de chantiers de construction dans le but d’assurer le respect des spécifications et des plans, en conjonction avec les structures, les bâtiments, les machines, les équipements, les travaux ou les procédés.
• service de la construction : autorité locale ayant juridiction sur la construction, la modification et l’utilisation d’un bien immobilier.
• servitude : la partie d’un terrain ou d’un bien immobilier réservé à l’usage d’une personne ou d’un organisme autre que le propriétaire du bien.
• signal d’alarme : un signal indiquant une urgence, tel qu’un incendie, nécessitant une action immédiate.
• siphon : un raccord qui fournit un joint d’étanchéité liquide pour empêcher l’émission de gaz d’égouts et d’odeurs.
• solive du rebord : bois de construction utilisé comme solive périmétrique de l’ossature du bâtiment.
• sous-sol : la partie d’un bâtiment partiellement ou totalement au-dessous du niveau du sol.
• structure : un assemblage de divers systèmes et composants qui fonctionnent comme un ensemble.
• structure et surfaces de stationnement primaires : un bâtiment et ses surfaces annexes utilisés aux fins de stockage des véhicules associés au bâtiment principal.
• suggestion de remédiation : une opinion qui propose un plan d’action pour réparer un défaut. Les suggestions de remédiation ne font pas parties du cadre d’une inspection commerciale.
• support de lampe à vis : base de lampe qui nécessite une ampoule à vis, comme une ampoule compacte fluorescente, incandescente ou halogène-tungstène.
• surface de plancher brute : la surface de plancher dans le périmètre intérieur des murs extérieurs.
• surface habitable nette : la surface habitable excluant les zones accessoires, comme les couloirs, les escaliers, les toilettes, les pièces pour équipements mécaniques et les placards.
• système : un assemblage de divers composants qui fonctionnent comme un ensemble.
• système d’alarme : dispositifs d’avertissement, installés ou posés, y compris, mais pas seulement : détecteurs de monoxyde de carbone, détecteurs de gaz de combustion et autres fuites, équipements de sécurité, pompes à éjecteur et détecteurs de fumée.
• système d’extinction automatique d’incendie : un système composé d’un ensemble d’équipements qui détecte automatiquement un incendie et créé une décharge pour tenter de l’éteindre.
• système de gicleurs automatiques : un système de gicleurs automatisé pour la protection contre l’incendie.
• système de ventilation à récupération d’énergie : un système qui utilise des échangeurs de chaleur air-air pour récupérer l’énergie de l’air évacué vers l’extérieur afin de préchauffer ou pré-refroidir l’air extérieur qui est envoyé dans un espace intérieur.
• Systèmes du bâtiment : composants, équipements et systèmes qui font partie du bâtiment et de la propriété tels que la chaussée, les travaux de nivellement, les composants structurels, les toitures, les murs extérieurs, la plomberie, les systèmes CVC, les équipements électriques, les équipements de prévention des incendies, etc.
• techniquement exhaustif : un examen approfondi et détaillé qui est au-delà du cadre d’une inspection commerciale qui pourrait impliquer, mais sans s’y limiter, à des connaissances ou des formations spécialisées, du matériel spécial, des mesures, des calculs, des tests, des recherches, des analyses, des échafaudages, un démontage, un sondage ou un dépannage. Se dit aussi lorsque le coût d’obtention des renseignements ou le temps requis pour effectuer une partie de l’inspection et préparer cette partie du rapport d’inspection pourrait l’emporter sur l’utilité probable des renseignements obtenus, ou nuire à la bonne conclusion en temps opportun de la transaction par le client.
• terrasse : système de plancher extérieur supporté sur au moins deux côtés opposés par une structure adjacente et/ou un poteau, des piliers ou d’autres types de supports indépendants.
• thermostat : un dispositif de commande automatique utilisé pour maintenir la température à un point pré déterminé.
• toilettes : salle contenant une cuvette de toilettes ou un urinoir, mais pas de baignoire ou de douche.
• unité d’habitation : une unité fournissant des installations de vie complète et indépendante, y compris des dispositions permanentes pour vivre, dormir, manger, cuisiner et garder une bonne hygiène.
• unité de sommeil : pièce ou espace dans lequel les gens dorment.
• vanne : un dispositif utilisé dans la plomberie pour contrôler l’alimentation en gaz ou en liquide en aval du dispositif.
• vanne d’arrêt d’urgence : vanne conçue pour couper un flux de gaz ou de liquide en cas d'urgence.
• ventilation : procédé naturel ou mécanique de fourniture et d’évacuation de l’air de tout espace.
• vérifier : confirmer ou corroborer.
• vide-sanitaire : zone située dans les limites de la fondation entre le sol et la face inférieure du plancher de l’étage le plus bas.
• visible : qui peut être facilement observé au cours de la phase de visite du site de l’inspection.
• visite du site : la phase de l’inspection où l’inspecteur effectue des observations visuelles non intrusives des zones facilement accessibles de la propriété visée.
• vitrine : un système de portes et fenêtres typiquement au rez-de-chaussée d’un immeuble commercial.
• voie publique : rue, ruelle ou cour ouverte vers l’extérieur et menant à un espace public.
• zone : un espace conditionné d’un bâtiment contrôlé par un seul appareil.
• zone de décharge : zone d’un moyen de sortie située entre la fin d’une sortie et une voie publique.

• AC : autorité compétente
• ACN : Association Canadienne de Normalisation
• ANPI : Association Nationale de Protection contre les Incendies (NFPA aux États-Unis)
• APE : Agence de Protection de l’Environnement (EPA aux É.-U.)
• CCMI : Comité de Certification des Maîtres Inspecteur (MICB aux États-Unis)
• CEN : Code Electrique National (NEC aux États-Unis)
• CIC : Comité International du Code
• CO : Certificat d’Occupation
• CVC : Chauffage, Ventilation et Climatisation
• DVUR : Durée de Vie Utile Restante
• EIFS : isolant extérieur et système de finition
• IAC2 : association internationale des conseillers en qualité d’air intérieur certifiés (États-Unis)
• ICC : Inspecteur Commercial Certifié
• InterNACHI® : Association Internationale des Inspecteurs Immobiliers Certifiés
• IP : Ingénieur Professionnel
• IPC : Inspecteur Professionnel Certifié
• IR : infra-rouge (thermographie)
• IRAA : Institut Royal des Arpenteurs Agréés (RICS au R. U.)
• LAH : Loi sur les Américains Handicapés (ADA aux États-Unis)
• MIC : Maître Inspecteur Certifié
• NIPCom : Normes Internationales de Pratique pour l'Inspection des Propriétés Commerciales (ComSOP aux États-Unis)
• QAI : qualité de l'air intérieur
• TM : toitures multicouches 

• les rapports sur l’accessibilité ;
• les évaluations ;
• les plans de construction ;
• les certificats d’occupation ;
• les procès-verbaux ;
• les plans, les permis de construction et les rapports sur la maintenance des terrasses ;
• les carnets d’entretien des terrasses et balcons, y compris les nettoyages, peintures, traitements, réparations et modifications ;
• les plans d'évacuation en cas d’urgence ;
• les études environnementales ;
• les rapports des exercices d'évacuation ;
• les tests et les carnets d’entretien des équipements de détection d'incendie ;
• les rapports d'inspection des portes coupe-feu ;
• les plans de prévention des incendies ;
• les carnets d’entretien des extincteurs ;
• l’historique des incendies ;
• les certificats ignifuges des matériaux et équipements ;
• les cartes des zones inondables et des zones sismiques ;
• les plans d’étages ;
• les carnets de nettoyage des graisses de cuisine ;
• les inspections après incendie de cuisine ;
• les dossiers de maintenance ;
• les instructions d'installation des fabricants ;
• les avis ;
• les permis ;
• les carnets ou rapports de nettoyage des bâtiments ;
• les rapports d'inspection antérieurs ;
• les offres ;
• les registres des loyers ;
• les devis et factures de réparation ;
• les dossiers et rapports des inspections de sécurité ;
• les divulgations du vendeur ;
• l’historique des entretiens, tests et remplacements des gicleurs ;
• les factures des services publics ;
• les garanties.

1. les matériaux de couverture du toit ;
2. s’il y a la présence d'une membrane exposée ;
3. les pentes du toit ;
4. la présence de signes de zones d’accumulation d’eau significatives ;
5. les gouttières ;
6. les descentes de gouttière ;
7. les évents, les solins, les lucarnes, les puits de lumières, les lanterneaux, les cheminées et autres pénétrations du toit ;
8. la structure générale du toit à partir des panneaux d’accès, des portes ou des escaliers facilement accessibles ;
9. la nécessité de réparations.

1. marcher sur n'importe quelle surface de toit inclinée ;
2. prédire l'espérance de vie restante ;
3. examiner les tuyaux souterrains d’écoulement des eaux ;
4. enlever la neige, la glace, les débris ou toutes autres conditions qui empêchent l'observation des surfaces du toit ;
5. déplacer l'isolation ;
6. examiner les antennes, les paratonnerres, les dispositifs de dégivrage ou autres accessoires similaires ;
7. marcher sur une zone d'un toit si cela pourrait, de l'avis de l'inspecteur, être dangereux ;
8. marcher sur une zone d'un toit si cela pourrait, de l'avis de l'inspecteur, causer des dommages ;
9. effectuer un test d'étanchéité avec de l'eau ;
10. garantir ou certifier le toit ;
11. marcher sur les toits qui n’ont pas de portes d'accès.

1. le revêtement, les parements, les solins et les bordures ;
2. toutes les portes extérieures, les terrasses, les escaliers, les marches, les paliers, les porches, les garde-fous, les avant-toits, les soffites et les fascias ;
3. tout problème de sécurité concernant les balustres intermédiaires, les balustres et les garde-fous des rampes, des marches, des escaliers, des balcons et des balustrades et de les signaler comme ayant besoin de réparation ;
4. un nombre représentatif de fenêtres ;
5. la végétation, l’écoulement des eaux de surface et les murs de soutènement lorsque ceux-ci sont susceptibles d'affecter négativement la structure ;
6. l'extérieur pour tous obstacles à l'accessibilité ;
7. le système d’écoulement des eaux pluviales des tempêtes ;
8. la topographie générale ;
9. les aires de stationnement ;
10. les trottoirs ;
11. l’éclairage extérieur ;
12. l'aménagement paysager ;
13. l'existence d'un espace dégagé de 3 pieds (1 mètre) autour de la circonférence des bouches d'incendie ;
14. et de décrire le type de revêtement mural et de parement extérieur.

1. examiner ou faire fonctionner les moustiquaires, les fenêtres anti tempête, les volets, les auvents, les clôtures, les dépendances ou les éclairages décoratifs extérieurs ;
2. examiner les éléments qui ne sont pas visibles ou facilement accessibles depuis le sol y compris les solins des fenêtres et des portes ;
3. déterminer les conditions géologiques, géotechniques, hydrologiques ou du sol ;
4. examiner les installations récréatives ;
5. examiner les digues, les brise-lames ou les quais ;
6. examiner les systèmes de lutte contre l'érosion ou de stabilisation du sol ;
7. vérifier l’usage de verre sécurit ou blindé ;
8. déterminer l'intégrité des joints thermiques des fenêtres ou la présence de verre endommagé ;
9. examiner les services publics souterrains ;
10. examiner tous éléments souterrains ;
11. examiner les puits ou les sources d’eau ;
12. examiner les systèmes solaires ;
13. examiner les piscines ou jacuzzis ;
14. examiner les fosses septiques ou les fosses d’aisances ;
15. examiner les équipements des aires de jeux ;
16. examiner les systèmes d'arrosage et d’irrigation ;
17. examiner les champs de drainage ou les puits d’infiltration ;
18. examiner les couvercles des regards ;
19. utiliser ou évaluer les dispositifs de télécommande ou tester les systèmes d’ouverture des portes ou des portails.

1. les éléments structurels des terrasses et balcons qui ne sont visiblement pas plats ou pas d’équerre à l'œil nu ;
2. les signes de pourrissement du bois visible ;
3. la défaillance ou le décollement de la peinture ;
4. le soulèvement de clous ;
5. les signes de rouille, de taches métalliques et de corrosion des attaches ;
6. les solins de la lisse qui sont installés sur le côté de la terrasse ;
7. les poteaux qui ont leurs extrémités exposées ;
8. les risques de trébuchage évidents ;
9. les mains courantes non saisissables ;
10. les garde-fous qui ont une hauteur inférieure au minimum de 36 pouces (1 mètre) * ;
11. les garde-fous et les ouvertures des balustrades qui dépassent le maximum de 4 pouces (10 centimètres) * ;
12. les escaliers à marches ajourées qui ont des ouvertures dépassant le maximum de 4 3/8 pouces (11 centimètres) * ;
13. les zones triangulaires entre les garde-fous et les escaliers qui ont des ouvertures qui dépassent le maximum de 6 pouces (15 centimètres) * ;
14. les poutres faites sur place et les poutres multicouches avec des raccords bout-à-bouts ;
15. la présence d'encoches dans le tiers du milieu de la portée des éléments en bois massif ;
16. la présence de fentes plus longues que la profondeur de leurs éléments en bois massif ;
17. les issues du bâtiment qui sont bloquées, recouvertes ou gênées par la construction de la terrasse ;
18. la possibilité de pénétration d’eau à partir des gouttières, des descentes de gouttières ou du système d’irrigation et d’arrosage.

(*) Voir www.nachi.org/stairways.htm pour les Normes officielles (la vérification de la conformité en totalité n'est pas nécessaire).

1. découvrir des invasions ou des dégâts d'insectes ;
2. inspecter, déterminer ou tester l'étanchéité ou l'adéquation des éléments de fixation ;
3. déterminer la qualité du bois ;
4. mesurer la teneur en humidité ;
5. déterminer la résistance à la flexion ;
6. déterminer les forces de cisaillement ;
7. déterminer les spécifications des vis ou des boulons ;
8. calculer les charges ;
9. déterminer les portées appropriées ou la présence de déformations ;
10. découvrir des dommages cachés par la peinture ;
11. vérifier que les solins ont été enduits pour éviter la corrosion ;
12. déterminer qu'il existe des fixations entre les poteaux et les semelles ;
13. creuser au-dessous du niveau du sol ou enlever le sol autour des poteaux ;
14. ramper sous n'importe quelle terrasse qui à moins de 3' (1 m) de hauteur libre, ou enlever le contour de la terrasse pour obtenir l'accès ;
15. déterminer la profondeur correcte des semelles ou le niveau de limite du gel ;
16. vérifier que la taille des semelles est appropriée ;
17. effectuer des tests avec une pointe ;
18. effectuer ou fournir tout service d'architecture ou d'ingénierie ;
19. utiliser un niveau ou fil à plomb ;
20. utiliser un humidimètre ;
21. prédire l'espérance de vie utile ou restante ;
22. vérifier la conformité aux permis, aux codes ou aux normes formelles ;
23. inspecter les obstacles à l'accessibilité des personnes handicapées ;
24. déterminer si une terrasse bloque, recouvre ou entrave l'accès à la fosse septique ou à la plomberie ;
25. déterminer la conformité des servitudes ou des empiétements.

1. le sous-sol ;
2. la fondation ;
3. le vide-sanitaire ;
4. les éléments structurels visibles ;
5. et de faire un rapport sur l'emplacement des ouvertures d'accès au sous-sol ;
6. et de signaler les conditions actuelles ou les signes clairs d'infiltration d'eau active observés par l'inspecteur ;
7. la présence d'éléments en bois en contact avec ou près du sol ;
8. et de signaler toute indication générale de mouvement de fondation observée par l'inspecteur, telle que mais sans s'y limiter : les fissures de plaques au plâtre, les fissures de briques, les cadres de portes hors d’équerre ou les planchers penchés ;
9. et de signaler toute coupure, entaille ou alésage des éléments de charpente qui peuvent présenter un problème structurel ou de sécurité.

1. entrer dans les vide-sanitaires qui ne sont pas facilement accessibles ou si l'entrée pourrait causer des dommages ou être un danger pour l'inspecteur ;
2. déplacer les objets stockés ou les débris ;
3. faire fonctionner les pompes de puisard ;
4. déterminer la taille, l'espacement, l'envergure ou l'emplacement, ou déterminer l'adéquation du boulonnage de la fondation, des contreventements, des solives, des portées de solives ou des systèmes de soutènement ;
5. faire ou fournir tout service d'ingénierie ou d'architecture ;
6. rapporter sur l'adéquation de tout système structurel ou composant.

1. les installations avec compteurs à gaz multiples, comme un immeuble avec plusieurs locataires, et vérifier que chaque compteur est clairement identifié avec un marquage permanent de l’espace respectif fourni ;
2. les systèmes de chauffage en utilisant les commandes normales de fonctionnement, et décrire la source d'énergie et la méthode de chauffage ;
3. les systèmes de chauffage et signaler comme ayant besoin de réparation ceux qui ne fonctionnent pas ;
4. l'accessibilité des systèmes de chauffage ;
5. la présence d'un moyen d'accès permanent, avec des échelles et / ou des passerelles fixes, aux équipements et systèmes sur les toits de plus de 16 pieds (5 m) de hauteur ;
6. la présence de plates-formes de service à niveau pour les équipements sur les toits dont la pente est égale ou supérieure à 25% ;
7. la présence d’une source d'éclairage et la disponibilité de prises de courant à proximité des équipements ;
8. la pente de la tuyauterie du système pour permettre un drainage correct du système ;
9. les connecteurs, les tuyaux et les gaines qui pourraient être installés de manière à être exposés à des dommages physiques ;
10. les charpentes de bois avec découpage, entaillage ou alésage pouvant causer un problème de structure ou de sécurité ;
11. les pénétrations de tuyaux dans des éléments de construction en béton ou maçonnerie pour vérifier qu'ils sont gainés correctement ;
12. les tuyaux de gaz exposés qui doivent être identifiés au moyen d'une étiquette jaune portant la mention « Gaz » en lettres noires, à intervalles de 5 pieds (1.5 m) ou moins ;
13. l'absence d'appareils ou d'équipements avec sources d'allumage situés dans des garages, qu'ils soient publics, privés, de réparation ou de stationnement, ou dans des installations de distribution de carburant ;
14. l'absence d'appareils alimentés avec des carburants combustibles situés dans les chambres à coucher, les salles de bains, les placards de rangement ou les salles de chirurgie, ou n'obtiennent pas l'air de combustion ;
15. l'absence de systèmes d'échappement dans les zones occupées où il existe une probabilité d'excès de chaleur, d'odeurs, d’émanations, de gaz, de gaz nocifs ou de fumée ;
16. les ouvertures d'admission d'air extérieur qui sont situées à au moins 10 pieds (3 m) de toute source de pollution dangereuse ou nocive, telle que la ventilation, les cheminées, les évents de plomberie, les rues, les allées, les aires de stationnement ou les quais de chargement ;
17. la possibilité que les sorties des ventilations extérieures puissent causer des nuisances publiques ou un risque d'incendie dû à la fumée, la graisse, les gaz, les vapeurs ou les odeurs ;
18. le risque d'inondation ou les signes d'inondations passées qui pourraient causer une croissance de moisissures dans les conduites ou les plénums ;
19. les drains de condensat.

1. évaluer l'intérieur des conduites de fumées ou des cheminées, des chambres de combustions, des échangeurs de chaleur, des humidificateurs, des déshumidificateurs, des filtres à air électroniques, des systèmes de chauffage solaire, des réservoirs de carburant, des dispositifs de sécurité, des manomètres ou des mécanismes de contrôle ;
2. déterminer l'uniformité, la température, le débit, l'équilibre, la distribution, la taille, la capacité, l'énergie ou l'adéquation de l'alimentation du système de chauffage ;
3. allumer ou démarrer les veilleuses ;
4. activer le chauffage, les systèmes de pompes à chaleur ou d'autres systèmes de chauffage lorsque la température ambiante ou d'autres circonstances ne sont pas propices à un bon fonctionnement ou peuvent endommager l'équipement ;
5. passer outre les thermostats électroniques ;
6. évaluer la qualité du carburant ;
7. vérifier l'étalonnage du thermostat, les systèmes d’anticipation de chaleur automatiques, les temporisations, les programmes ou les horloges ;
8. inspecter les appareils de chauffage possédés ou maintenus par les locataires ;
9. déterminer les ratios de ventilation ;
10. effectuer des tests de confinement ;
11. effectuer des tests pour les moisissures.

1. les installations de compresseurs d'air conditionné multiples dans un bâtiment qui a plusieurs locataires, et vérifier que chaque compresseur est clairement identifié avec un marquage permanent de l'espace respectif fourni ;
2. l'équipement de conditionnement central en utilisant les commandes normales de fonctionnement ;
3. qu’une source d'éclairage et des prises de courant sont disponibles à proximité des équipements ;
4. qu'un moyen d'accès permanent, avec des échelles et / ou des passerelles fixes, est présent pour les équipements et les systèmes sur les toits au-delà de 16 pieds (5 m) ;
5. la présence de plates-formes de service à niveau pour les équipements sur les toits dont la pente est égale ou supérieure à 25% ;
6. les charpentes de bois qui ont des découpages, entaillages ou alésages pouvant causer un problème de structure ou de sécurité ;
7. les passages de tuyaux dans des éléments de construction en béton ou maçonnerie pour vérifier qu'ils sont gainés correctement ;
8. les supports de tuyauterie ;
9. les connecteurs, les tuyaux et les gaines qui pourraient être installés de manière à être exposés à des dommages physiques ;
10. le potentiel d'inondation ou les signes d'inondations passées qui pourraient causer une croissance de moisissures dans les conduites ou les plénums ;
11. les drains des condensats.

1. examiner ou tester les compresseurs, les condenseurs, les récipients, les évaporateurs, les dispositifs de sécurité, les manomètres ou les mécanismes de commande ;
2. déterminer l'uniformité, la température, l'écoulement, l'équilibre, la distribution, la taille, la capacité, l'énergie ou l'adéquation du système de refroidissement ;
3. examiner les unités de fenêtres, les unités murales ou les filtres à air électroniques ;
4. faire fonctionner l'équipement ou les systèmes si la température extérieure est inférieure à 60 degré F (16 degré C), ou lorsque d'autres circonstances ne sont pas propices à un bon fonctionnement ou peuvent endommager l'équipement ;
5. examiner ou déterminer l'étalonnage du thermostat, le système d’anticipation du refroidissement ou les horloges automatiques ;
6. examiner le courant électrique, les liquides ou les gaz de refroidissement ou les fuites de liquide ou de gaz de refroidissement ;
7. examiner les équipements de refroidissement possédés ou entretenus par les locataires ;
8. effectuer des tests sur les moisissures. 

1. la présence et l'emplacement de la vanne principale d'arrêt d'eau de chaque bâtiment ;
2. la présence d'un dispositif anti-retour si, de l'avis de l'inspecteur, une interconnexion peut se produire entre le réseau de distribution d'eau et de l'eau non potable ou l'eau d'une source privée ;
3. les équipements de chauffage de l'eau, y compris l'air de combustion, les conduites d'évacuation, les raccordements, les systèmes d'alimentation en énergie et les contreventements sismiques, et vérifier la présence ou l'absence de soupapes de surpression et de surchauffe et / ou de soupapes de sécurité de type Watts 210 ;
4. un nombre représentatif de toilettes en les vidangeant ;
5. un nombre représentatif d'éviers, de baignoires et de douches pour vérifier que le drainage est fonctionnel ;
6. que les portes de douche s'ouvrent vers l'extérieur de la douche et qu'elles comportent des autocollants ou des marques de conformité du verre ;
7. l'approvisionnement intérieur en eau, y compris un nombre représentatif d’appareils sanitaires et de robinets ;
8. les systèmes d'évacuation, de drainage et de ventilation, y compris un nombre représentatif d’appareils sanitaires ;
9. tous les systèmes de stockage de combustible visibles ;
10. les pompes de puisard qui ont des flotteurs accessibles et les tester ;
11. l’alimentation en eau, le système d’évacuation des eaux usées, le système de vidange, la vanne d’arrêt principale du carburant ainsi que l'emplacement des vannes d’arrêt principales d'alimentation en eau et en carburant ;
12. l'approvisionnement en eau pour déterminer s'il est public ou privé ;
13. l'approvisionnement en eau en observant le débit fonctionnel de plusieurs appareils sanitaires fonctionnant simultanément, et signaler tout besoin de réparation ;
14. les défauts d'installation et d'identification des robinets d’eau chaude et d’eau froide et signaler tout besoin de réparation ;
15. les bondes d’évier manquantes ou ne fonctionnant pas si elles sont installées dans les éviers, les lavabos et les baignoires et signaler tout besoin de réparation ;
16. les commodes qui présentent des fissures dans la céramique, qui sont incorrectement installées sur le sol, qui fuient ou qui ont des réservoirs qui ne fonctionnent pas ;
17. les soutiens des tuyauteries.

1. déterminer l'adéquation de la taille des tuyaux, des fournitures, des évents, des siphons ou des cheminées d’échappement ;
2. allumer les veilleuses ;
3. déterminer la taille, la température, l'âge, l'espérance de vie ou l'adéquation du chauffe-eau ;
4. examiner l’intérieurs des conduites de cheminées, les accès de nettoyages, les systèmes d'adoucissement ou de filtrage de l'eau, les lave-vaisselles, les systèmes d’interception, les séparateurs, les pompes de puisard, les pompes ou réservoirs de puits, les soupapes de sûreté ou d'arrêt, les jacuzzis, les piscines, les drains de sol, les systèmes d’irrigations ou les systèmes de gicleurs d'incendie ;
5. déterminer le débit exact, le volume, la pression, la température ou l'adéquation de l'alimentation en eau ;
6. vérifier ou tester les dispositifs anti-brûlure ;
7. déterminer la qualité de l'eau, la potabilité ou la fiabilité de l'approvisionnement en eau ;
8. ouvrir les panneaux d'accès à la plomberie scellés ;
9. examiner les machines à laver le linge ou leurs raccordements ;
10. faire fonctionner les valves d’arrêt principales, secondaires ou d’appareils sanitaires ;
11. tester la présence de fuites dans les bacs à douche, les baignoires et les enceintes de douche ;
12. évaluer la conformité avec les normes locales ou nationales de conservation d’eau ou d'énergie, ou la conception et le dimensionnement approprié de tous composants ou tuyauteries d’alimentation en eau, de vidange ou d’évent ;
13. déterminer l'efficacité des dispositifs anti-siphon, anti-retour ou des bondes ;
14. déterminer s'il y a suffisamment de regards pour pouvoir obtenir un nettoyage efficace du système de drainage ;
15. évaluer les réservoirs de gaz, de propane ou de fuel domestique ;
16. examiner les systèmes de traitement des eaux usées privés ou tous composants de tels systèmes ;
17. examiner les systèmes de traitement ou de filtrage de l'eau ;
18. examiner les réservoirs d'eau, les pompes de pressurisation, les pompes à éjection ou les réservoirs à pression contrôlées ;
19. évaluer le temps d'attente pour obtenir de l'eau chaude aux appareils sanitaires ou effectuer des essais de toute nature sur les éléments du chauffe-eau ;
20. évaluer ou déterminer l'adéquation de l'air de combustion ;
21. tester, actionner, ouvrir ou fermer les commandes de sécurité, les soupapes d'arrêt manuelles ou les soupapes de surpression ou de surchauffe ;
22. examiner les systèmes ou composants auxiliaires tels que, mais sans s'y limiter, ceux relatifs au chauffage solaire de l'eau ou à la circulation de l'eau chaude ;
23. déterminer la présence ou l'état de tuyaux en polybutylène.

1. le service électrique aérien et/ou souterrain ;
2. les boîtiers des compteurs électriques ;
3. les conducteurs d'entrée du service électrique et signaler toute détérioration constatée de l'isolation ou de la gaine du câble ;
4. les moyens de déconnexion au réseau électrique ;
5. l'équipement d'entrée du service électrique et signaler tout dommage physique, toute surchauffe ou toute corrosion ;
6. la capacité de l'ampérage du service, si elle est étiquetée ;
7. les panneaux et les dispositifs de surintensité, et signaler tout dommage physique, toute surchauffe, toute corrosion ainsi que l'absence d'accessibilité ou d'un espace de travail minimum de 30" (75 cm) de large, 36" (90 cm) de profondeur et 78" (2 m) de haut devant le panneau qui empêche la bonne marche, l’entretien ou l’inspection en toute sécurité ;
8. l'absence d'emplacements non utilisés du panneau électrique qui ne sont pas recouverts ;
9. l'absence d'un étiquetage inexistant ou insuffisant ;
10. la mise à la terre et sa connexion au réseau électrique ;
11. un nombre représentatif d’interrupteurs, d’équipements d'éclairage et de prises, y compris les prises observées et considérées comme protégées contre les défauts d’arc à l'aide du bouton d'essai du disjoncteur, dans la mesure du possible (bien que ce soit une inspection visuelle, l'enlèvement des plaques avant ou d'autres couvercles ou luminaires pour identifier les dangers présumés est autorisé) ;
12. les plaques frontales ou les couvercles de boîtiers manquants ou endommagés ;
13. l'absence de boîtes de jonction ouvertes ou de raccords de câbles électriques non protégés ;
14. l'absence de peinture ou de papiers peints sur les interrupteurs et prises électriques ;
15. toutes les prises avec interrupteur de protection contre les défauts à la terre (DDFT) et les disjoncteurs observés et considérés comme des DDFT et les tester à l'aide d'un testeur DDFT, si possible ;
16. la présence d'un câblage de circuit de dérivation en aluminium avec âme solide, s'il est facilement visible ;
17. toutes les prises DDFT testés dans lesquelles l’électricité n'était pas présente, la polarité était incorrecte, la plaque de couverture n'était pas en place, les dispositifs DDFT n'étaient pas installés correctement ou ne fonctionnaient pas, toute trace d'arc ou de chaleur excessive ou lorsque la prise n'a pas été connectée à la terre ou n'a pas été fixée correctement à la paroi ;
18. l'absence de détecteurs de fumée ;
19. la présence de rallonges qui ne peuvent pas être utilisées comme substitut à un câblage fixe d'une structure ou qui traversent des murs, des plafonds, des planchers, des portes, des fenêtres ou sous des tapis.

1. insérer n'importe quel outil, sonde ou dispositif dans le tableau électrique principal, les tableaux de dérivation, les tableaux de distribution ou les appareils électriques ;
2. faire fonctionner les systèmes électriques qui sont éteints ;
3. retirer les couvercles ou les panneaux fronteaux des tableaux électriques s'ils ne sont pas facilement accessibles ;
4. faire fonctionner les dispositifs de protection contre les surintensités ;
5. faire fonctionner des détecteurs de fumée non accessibles ;
6. mesurer ou déterminer le courant ou la tension du service électrique, s'il n'est pas visiblement étiqueté ;
7. examiner le système d'alarme et de protection contre l’incendie et ses composants ;
8. examiner les câblages basses tensions ou d’équipements secondaires ou les dispositifs de télécommande ;
9. activer les circuits électriques ou les circuits de dérivation ou de distribution qui ne sont pas sous tension ;
10. faire fonctionner ou réinitialiser les dispositifs de surintensité ;
11. examiner les systèmes basse tension, les systèmes de dégivrage électriques, le câblage de la piscine ou tout autre dispositif à commande temporelle ;
12. vérifier la mise à la terre ;
13. examiner les sources d'alimentation électrique privées ou d'urgence, y compris, mais sans s'y limiter : les générateurs électriques, les systèmes éoliens, les capteurs solaires photovoltaïques ou les installations de stockage d'électricité ou de batteries ;
14. examiner les paratonnerres ou les parafoudres ;
15. examiner ou tester le matériel de dégivrage ;
16. effectuer des calculs de chute de tension ;
17. déterminer l'exactitude de l'étiquetage des équipements et systèmes ;
18. examiner les équipements appartenant aux locataires ;
19. examiner l'état ou déterminer la capacité des rallonges électriques.

1. les foyers et d'ouvrir et fermer les registres s’ils sont facilement accessibles et opérables manuellement ;
2. les extensions du foyer et les autres composants installés de manière permanente ;
3. l'absence de toute défaillance du linteau, du foyer ou du matériau entourant le foyer, y compris l'espacement nécessaire aves les matières combustibles.

1. examiner les systèmes de ventilation ou les conduites d’évacuation des fumées ;
2. examiner l'intérieur des cheminées, les conduites, les portes ou écrans coupe-feu, le colmatage, les joints d'étanchéité ou les étagères de cheminée ;
3. déterminer la nécessité d'un ramonage de la cheminée ;
4. faire fonctionner les inserts de foyer au gaz ;
5. allumer les veilleuses ;
6. examiner les dispositifs d'alimentation automatique en carburant ;
7. examiner les dispositifs de combustion et / ou d'air d'appoint ;
8. examiner les systèmes d’aide à la distribution de chaleur, qu’ils soient contrôlés par la gravité ou assistés par un ventilateur ;
9. allumer ou éteindre des feux ;
10. déterminer les caractéristiques de l’appel d’air des cheminées ;
11. déplacer les inserts de foyer, les poêles ou le contenu du foyer ;
12. déterminer l'adéquation de l’appel d'air, effectuer un essai de fumée, ou démonter ou enlever toute partie du foyer ;
13. effectuer une inspection de type ANPI (NFPA aux Etats-Unis) ;
14. effectuer une inspection de type phase 1 des cheminées, des foyers et des conduites ;
15. déterminer la pertinence de toute installation.

1. l'isolation dans les espaces non habitables ;
2. la ventilation des greniers et combles ;
3. les systèmes de ventilation mécanique ;
4. l'absence générale ou l’insuffisance de l'isolation.

1. entrer dans les greniers, les combles ou les espaces non habitables qui ne sont pas facilement accessibles, ou lorsque l'entrée pourrait causer des dommages ou poser un danger pour la sécurité de l'inspecteur, selon son avis ;
2. déplacer, toucher ou déranger l'isolation ;
3. déplacer, toucher ou déranger les pare-vapeurs ;
4. casser ou endommager le revêtement ou le joint d'étanchéité sur ou autour des panneaux d'accès ;
5. identifier la composition ou la valeur d’isolation R exacte du matériau isolant ;
6. activer les ventilateurs à commandes thermostatiques ;
7. déterminer les types de matériaux utilisés pour l'isolation ou la protection des tuyaux, des conduites, des gaines, des chaudières ou des câbles ;
8. déterminer l'adéquation de la ventilation.

1. ouvrir et fermer un nombre représentatif de portes et de fenêtres ;
2. examiner les murs, plafonds, marches, escaliers et garde-fous ;
3. examiner les portes de garage et les systèmes d’ouverture des portes de garage ;
4. examiner les marches, les escaliers et les garde-fous intérieurs ;
5. examiner tous les quais de chargement ;
6. utiliser tous les ascenseurs et escaliers mécaniques ;
7. examiner l'absence de fenêtres qui sont embuées ou qui montrent d'autres signes de joins défaillants.

1. examiner la peinture, le papier peint, les rideaux ou les décorations des fenêtres ;
2. examiner les systèmes d’aspirateurs centraux ;
3. examiner le vitrage sécurit ;
4. examiner les systèmes ou composants de sécurité ;
5. évaluer la fixation des plans de travail, des placards, des éviers ou des robinets, ou des éléments pare-feu ;
6. déplacer les meubles, les objets entreposés ou tout revêtements, comme les moquettes ou les tapis, afin d'examiner la structure du plancher cachée ;
7. déplacer les dalles de plafond suspendu ;
8. examiner ou déplacer tous les appareils ménagers ;
9. examiner ou faire fonctionner les équipements situés dans le garage, sauf indication contraire.
10. vérifier ou certifier le fonctionnement en toute sécurité de tout système d’auto-inversion ou de fonctions de sécurité connexes d'une porte de garage ;
11. faire fonctionner ou évaluer les mécanismes de libération ou d'ouverture des barres de sécurité, qu'ils soient intérieurs ou extérieurs, y compris leur conformité aux normes locales, étatiques ou fédérales ;
12. faire fonctionner tout système, appareil ou composant nécessitant l'utilisation de clés, de codes, de combinaisons ou dispositifs spéciaux ;
13. faire fonctionner ou évaluer les cycles autonettoyants, les dispositifs anti basculement, les affichages ou les indications lumineuses des fours ;
14. examiner ou tester les fuites des fours à micro-ondes ;
15. faire fonctionner ou examiner tout sauna, nettoyeur à vapeur, four à chaux, grille-pain, machine à glace, cafetière, ouvre-boîtes, réchaud à pain, mixer, distributeur d'eau chaude instantanée ou autres dispositifs auxiliaires ;
16. examiner les ascenseurs ;
17. examiner les télécommandes ;
18. examiner les appareils ;
19. examiner les équipements qui ne sont pas installés de manière permanente ;
20. examiner ou faire fonctionner toute piscine, jacuzzi, matériel récréatif ou équipement autonome situé au-dessus du sol, déplaçable ou installé de façon non permanente ;
21. entrer en contact avec l'eau de toute piscine ou jacuzzi afin de déterminer la structure du système ou des composants ;
22. déterminer l'adéquation de la force de l'eau du jet ou de l'effet des bulles d'un jacuzzi ;
23. déterminer l'intégrité structurelle ou les fuites d'une piscine ou d'un jacuzzi ;
24. déterminer la combustibilité ou l'inflammabilité ;
25. examiner les équipements ou les biens personnels appartenant aux locataires.

1. examiner les routes d'accès aux pompiers et signaler tout obstacle ou câble aérien en dessous de 13' 6" (4,1 m) ;
2. examiner l'adresse ou le numéro de la rue pour déterminer si elle est visible de la rue, avec des chiffres en contraste suffisant avec l’arrière-plan ;
3. déterminer s'il existe un espace dégagé de 3' (0,9 m) autour de la circonférence des bouches d'incendie ;
4. vérifier que les portes de douche articulées s'ouvrent vers l'extérieur de la douche et qu'elles comportent des autocollants ou des indicateurs de verre sécurit ;
5. déterminer si l'entreposage de matériaux inflammables ou combustibles est ordonné, séparé de tout appareil de chauffage par distance ou blindage afin que l'inflammation ne puisse pas se produire, et non stocké dans les zones de sorties, les chaufferies, les salles d’équipement mécanique ou les salles d'équipement électrique ;
6. déterminer si un panneau « Non-fumeurs » est affiché dans les endroits où des matières inflammables ou combustibles sont entreposées, distribuées ou utilisées ;
7. vérifier la présence de systèmes d'alarme incendie ;
8. vérifier l'accessibilité du panneau d'alarme ;
9. examiner la présence d'extincteurs portatifs et déterminer s'ils sont situés dans des emplacements visibles et facilement accessibles et immédiatement disponibles pour être utilisés, et non obstrués ou cachés ;
10. déterminer si un extincteur portatif est entreposé à une distance de moins de 30' d'un appareil de cuisson de type commercial qui utilise de l'huile de cuisson ou de la graisse animale ;
11. déterminer si des dispositifs d’extinction manuel pour les appareils de cuisson commerciaux existent à proximité des zones de sortie de la zone de cuisson, 42" à 48" (1,07 à 1,22 m) au-dessus du sol et 10' et 20' (3 à 6 m) de distance, et identifient clairement les dangers protégés ;
12. déterminer si la distance maximale à l’extincteur le plus proche est de 75' (23 m) ;
13. déterminer la présence de systèmes de gicleurs et déterminer s'ils ont été peints autrement qu'à l'usine ;
14. déterminer la présence de systèmes d'éclairage de secours ;
15. déterminer la présence de panneaux de sortie à toutes les sorties et examiner les sources d'alimentation indépendantes, telles que les batteries ;
16. déterminer la présence de panneaux directionnels où un lieu de sortie n'est pas évident ;
17. déterminer la présence de signes sur les portes de sortie verrouillable précisant : « Cette porte doit rester déverrouillée pendant les heures d’ouverture » ;
18. examiner les passages dans les murs ou les plafonds qui séparent les couloirs de sortie ou les cages d'escalier du reste du bâtiment ;
19. examiner les portes de séparation coupe-feu qui semblent avoir été bloquées ou callées ou qui ne se ferment pas et ne se verrouillent pas automatiquement ;
20. examiner les mains courantes des escaliers de sortie ;
21. examiner les risques de trébuchement des sorties ;
22. déterminer la présence d'au moins deux sorties vers l'extérieur ou d'une sortie qui a une distance de déplacement maximale de 75' (23 m) ;
23. examiner les portes de sortie pour déterminer si elles ont moins de 32" (0,8 m) de largeur utile ;
24. déterminer si les portes de sortie sont verrouillées de l'intérieur, enchaînées, boulonnées, barrées ou autrement rendues inutilisables au moment de l'inspection ;
25. déterminer si les portes de sortie s'ouvrent dans le sens de la sortie vers l’extérieur ;
26. examiner l'entreposage pour déterminer s'il peut gêner l'accès aux bouches d'incendie, aux extincteurs, aux panneaux d'alarme ou aux panneaux électriques, ou s'il obstrue les allées, les couloirs, les escaliers ou les portes de sortie ou s'il se trouve à moins de 18" (45 cm) de gicleurs d’un système anti-incendie, ou s'il est à moins de 3' (0,9 mètre) des appareils qui produisent de la chaleur ou des panneaux électriques.

1. tester les systèmes d'alarme ou déterminer si les systèmes d'alarme ont été testés ;
2. examiner ou tester les détecteurs de chaleur, les systèmes anti-incendie ou les systèmes d'extinction incendie par gicleurs ;
3. déterminer la combustibilité ou l'inflammabilité des matériaux stockés ;
4. déterminer le nombre adéquat d'extincteurs nécessaires ou leurs classifications ;
5. tester ou examiner les extincteurs, leur pression ou la présence d'étiquettes d'inspection d'extincteur ou la falsification des scellés ;
6. examiner ou tester les pompes d'incendie ou les raccordements des pompiers ;
7. examiner ou tester les systèmes anti-incendie des équipements de cuisson ;
8. déterminer le temps de fonctionnement des panneaux d'éclairage d'urgence ou de sortie ;
9. déterminer si les signes d’occupation maximale sont appropriés ;
10. déterminer la classification de la résistance au feu des murs, des plafonds, des portes, etc ;
11. examiner, tester ou déterminer l'adéquation des issues de secours ou des échelles ;
12. examiner les boîtes de sécurité ou les clés des pompiers ;
13. déterminer la résistance à la flamme des rideaux ou des tentures ;
14. examiner le stationnement ou l'éclairage extérieur ;
15. déterminer les accès non autorisés ou les questions de criminalité ;
16. examiner ou tester les systèmes de sécurité ;
17. déterminer les questions de sécurité des animaux de compagnie ou du bétail ;
18. déterminer les dangers relatifs l’usage de bougies ou la décoration faite avec des bougies ;
19. examiner ou tester les générateurs de secours ;
20. tester l'équipement de cuisine, les appareils ménagers ou les hottes ;
21. vérifier que les clés d'ascenseur existent ou qu'elles fonctionnent correctement.

1. vérifier que tous les appareils de cuisson à vapeur ou à graisse, tels que les friteuses, les cuisinières, les grills, les plaques de cuissons et les woks, sont équipés de hottes aspirantes pour les fumées ;
2. déterminer l'accessibilité pour le nettoyage et examiner les surfaces intérieures des hottes aspirantes ;
3. vérifier l'absence d’accumulation de graisse ;
4. vérifier que les hottes aspirantes sont en acier ordinaire ou en acier inoxydable ;
5. vérifier que les filtres à graisse visibles sont disposés de telle sorte que tout l'air des hottes aspirantes passe à travers ;
6. vérifier que les sections visibles des conduits d'évacuation des hottes ne sont pas interconnectées avec tout autre système de ventilation ;
7. vérifier que les sections visuelles des conduits d'évacuation des hottes sont installées sans déclivités ou pièges capables d’accumuler des résidus ;
8. vérifier que les conduits d'évacuation des hottes ne semblent pas traverser des cloisons pare-feu ;
9. essayer de vérifier que les conduits d'évacuation des hottes mènent directement à l'extérieur du bâtiment ;
10. essayer de vérifier que les sorties extérieures des conduits d'évacuation des hottes ne se déchargent pas dans les allées ou créent une nuisance de l'avis de l'inspecteur ;
11. déterminer qu'un extincteur portatif est entreposé à une distance de 30' (9,1 m) au plus de tout appareil de cuisine de type commercial qui utilise de l'huile de cuisson ou de la graisse animale ;
12. déterminer si des interrupteurs manuels destinés aux appareils de cuisson commerciaux existent à proximité des moyens de sortie de la zone de cuisson, 42" à 48" (1,07 à 1,22 m) au-dessus du plancher et 10' à 20' (3 à 6 m) de distance et identifient clairement les dangers protégés.

1. déterminer les dégagements appropriés ;
2. déterminer la taille ou la position appropriée des hottes ;
3. tester les hottes ;
4. tester les ventilateurs d’extraction ou les régulateurs des hottes, ou mesurer le débit d'air ;
5. tester les extincteurs, les systèmes d’extinction d’incendie ou les fusibles ;
6. tester les appareils de cuisine, les appareils ménagers, les hottes ou leurs jauges ;
7. examiner ou tester les dispositifs d'élimination des graisses, les bacs d’égouttage ou les filtres à graisse ;
8. examiner ou tester les dispositifs de contrôle de la pollution atmosphérique ou les systèmes de captation des fumées ;
9. examiner ou tester les systèmes de réfrigération de la cuisine ;
10. déterminer des problèmes liés au stockage du carburant ;
11. examiner, tester ou déterminer tout ce qui concerne la sécurité alimentaire ;
12. émettre un avis sur les procédures de cuisson.

1. Une inspection n'est pas techniquement exhaustive.
2. Une inspection n'identifie pas les vices cachés ou les défauts latents.
3. Une inspection ne traite pas des questions esthétiques ou de ce qui pourrait être considéré comme des questions de goût, des défauts superficiels, etc.
4. Une inspection ne détermine pas la pertinence de toute utilisation de la propriété.
5. Une inspection ne détermine pas la valeur marchande du bien, ni sa commercialisation.
6. Une inspection ne détermine pas l'assurabilité du bien.
7. Une inspection ne détermine pas la pertinence ou non de l'achat de la propriété.
8. Une inspection ne détermine pas l'espérance de vie du bien, ni de ses composants ou systèmes.
9. Une inspection ne comprend pas les composants qui ne sont pas installés de manière permanente.
10. Ces Normes de Pratique s'appliquent uniquement aux propriétés commerciales.

1. L'inspecteur n'est pas tenu de déterminer :
1. les limites de la propriété ou les empiétements ;
2. l'état de tout composant ou système qui n'est pas facilement accessible ;
3. l'espérance de vie restante de tout composant ou système ;
4. la taille, la capacité, l'énergie, la performance ou l'efficacité de tout composant ou système ;
5. la cause ou la raison de toute condition ;
6. la cause de la nécessité de réparer ou de remplacer tout système ou composant ;
7. les conditions futures ;
8. le respect des codes ou des règlements ;
9. les preuves de la présence de rongeurs, d'animaux ou d'insectes ;
10. la présence de moisissure, de champignons ou de plaque-au-plâtre toxique ;
11. la présence de dangers aériens ;
12. la présence d'oiseaux ;
13. la présence d'autres flore ou faune ;
14. la qualité de l'air ;
15. la présence d'amiante ;
16. la présence de dangers environnementaux ;
17. la présence de champs électromagnétiques ;
18. la présence de matériaux dangereux, y compris, mais sans s'y limiter, la présence de plomb dans la peinture ;
19. toute condition liée à des déchets dangereux ;
20. les rappels de fabricants ou la conformité avec les instructions des fabricants, ou toute information destinée à des fins de protection des consommateurs ;
21. les coûts de fonctionnement des systèmes ;
22. les estimations des coûts de remplacement ou de réparation ;
23. les propriétés acoustiques de tout système ;
24. l'estimation du coût de fonctionnement d'un système donné ;
25. la résistance au vent, aux ouragans, aux tornades, aux tremblements de terre et activités sismiques ;
26. les conditions géologiques ou la stabilité du sol ;
27. le respect des lois sur les personnes handicapées.

2. L'inspecteur n'est pas tenu de faire fonctionner :

1. tout système qui est éteint ;
2. tout système qui ne fonctionne pas correctement ;
3. et d'évaluer les systèmes électriques basse tension, tels que, mais sans s'y limiter:
1. les lignes téléphoniques ; 
2. les lignes de câbles coaxiaux de télévision ;
3. les antennes
4. les lumières
5. les télécommandes
4. tout système qui ne s'allume pas en utilisant les commandes de fonctionnement normales ;
5. toute vanne d'arrêt ;
6. tous les dispositifs de débranchement électrique ou de protection contre les surintensités;
7. tous les systèmes d'alarme ;
8. les hygromètres, détecteurs de gaz ou équipements similaires ;
9. les systèmes d'extincteurs automatiques d'incendie ou les gicleurs.

3. L'inspecteur n'est pas tenu de :

1. déplacer des objets personnels ou autres obstructions, tels que, mais sans s'y limiter :

1. les tapis ;
2. les meubles ;
3. les revêtements de sols ou de murs ;
4. les dalles des faux plafonds ;
5. les couvre-fenêtres ;
6. les équipements ;
7. les plantes ;
8. la glace ;
9. les débris ;
10. la neige ;
11. l'eau ;
12. la saleté ;
13. le feuillage et la végétation ;
14. les animaux de compagnie ;

2. démonter, d'ouvrir ou de découvrir tout système ou composant ;
3. entrer ou d'accéder à une zone qui, de l'avis de l'inspecteur, peut être dangereuse ;
4. entrer dans les vide-sanitaires ou tous autres endroits qui sont dangereux ou qui ne sont pas facilement accessibles ;
5. examiner ou de déterminer la présence d'éléments souterrains, tels que, mais sans s'y limiter, les réservoirs souterrains, qu'ils soient abandonnés ou activement utilisés ;
6. faire quelque chose qui, de l'avis de l'inspecteur, est susceptible d'être risqué ou dangereux pour l'inspecteur ou d'autres personnes, ou peut endommager des biens, tels que, mais sans s'y limiter, marcher sur les toits, monter sur des échelles, entrer dans des greniers ou des combles ou Interagir avec des animaux de compagnie ou du bétail ;
7. examiner les éléments et objets décoratifs ;
8. examiner les zones ou les éléments communs dans une copropriété ;
9. examiner les interphones, les systèmes de haut-parleurs intégrés, les appareils radiocommandés, les dispositifs de sécurité ou les systèmes d'irrigation des jardins ;
10. offrir des garanties ;
11. offrir ou d'exécuter des services d'ingénierie ;
12. offrir ou d'effectuer tout service commercial ou professionnel autre que l'inspection des biens commerciaux ;
13. rechercher l'historique du bien, ou d'indiquer son potentiel de rénovation, de modification, d'extensibilité ou d'aptitude à un usage spécifique ou proposé pour l'occupation ;
14. déterminer l'âge de la construction ou de l'installation d'un système, d'une structure ou d'un composant d'un bâtiment, ou différencier la construction d'origine des ajouts, améliorations, rénovations ou remplacements ultérieurs ;
15. déterminer l'assurabilité de la propriété ;
16. effectuer ou d'offrir des audits environnementaux de type phase 1 ;
17. examiner ou de rapporter sur tout système ou composant qui n'est pas inclus dans ces Normes.

FIN des Normes Internationales de Pratique d'Inspection des Biens Commerciaux

DOCUMENTS ANNEXES

L'adresse du bien immobilier est : _________________________________________________________________________.

Les honoraires pour l'inspection commerciale sont de $ ____________________.

L'INSPECTEUR reconnaît avoir reçu un acompte de $ _________________ auprès du CLIENT.

LE PRÉSENT ACCORD signé le _____________ jour de _______________________________________________________, 20___, entre

__________________________________________________________ (ci-après "INSPECTEUR") et les soussignés (ci-après dénommés "CLIENT"), désignés collectivement sous le nom de "PARTIES". Les PARTIES comprennent et acceptent volontairement ce qui suit :

1. L'INSPECTEUR accepte d'effectuer une inspection visuelle du bâtiment commercial et de fournir au CLIENT un rapport d'inspection écrit indiquant les défauts que l'INSPECTEUR a observés et jugés importants. Lorsqu'ils sont accessibles, l'INSPECTEUR examinera un échantillon représentatif des éléments du bâtiment couverts par cette inspection qui sera utilisé dans la préparation du rapport d'inspection écrit. L'INSPECTEUR ne testera pas et n'analysera pas les éléments du bâtiment commercial où une destruction ou un démantèlement de l'élément particulier est requis. Le but principal de l'inspection est d'améliorer l'information et les connaissances du CLIENT sur le bâtiment commercial afin d'améliorer la prise de décision concernant l'achat, la vente, la maintenance ou la renovation de la propriété. Lorsque c'est lié à cette inspection commerciale, l'INSPECTEUR peut faire des commentaires par courtoisie pour le CLIENT, mais ces commentaires ne font pas parti du rapport écrit. Le rapport n'est que complémentaire aux divulgations du vendeur.

2. Sauf si c'est inconsistant avec le présent Contrat ou impossible, l'INSPECTEUR accepte d'effectuer cette inspection conformément aux Normes de Pratiques Internationales d'InterNACHI pour l'Inspection des Biens Commerciaux. Bien que l'INSPECTEUR accepte de suivre ces Normes, le CLIENT comprend que ces Normes contiennent certaines limitations, exceptions et exclusions. Le CLIENT comprend également que InterNACHI n'est pas PARTIE de cet accord et que InterNACHI n'a aucun contrôle sur l'INSPECTEUR ou les représentations faites par l'INSPECTEUR et ne supervise pas l'INSPECTEUR. Comme indiqué ci-dessus, cette inspection du bâtiment commercial est uniquement visuelle. Dans certains cas, INSPECTEUR peut faire fonctionner ou déployer certains systèmes mécaniques ou de sécurité dans le bâtiment commercial pour préparer le rapport d'inspection écrit. Cependant, il n'est pas possible de faire fonctionner ou de déployer de nombreux systèmes dans un bâtiment commercial, y compris des systèmes d'extinction d'incendie et, par conséquent, la détermination pour savoir si ces systèmes fonctionnent correctement ou nécessitent une réparation, un remplacement ou une maintenance est en dehors de la portée de cette inspection visuelle du bâtiment commercial. L'ÉTENDUE DES TRAVAUX décrivant les éléments spécifiques du bâtiment commercial à examiner par l'INSPECTEUR en vertu du présent accord est inclus ci-joint et incorporé dans l'ANNEXE A. Lorsque c'est indiqué dans le rapport d'inspection écrit, l'INSPECTEUR peut recommander et le CLIENT reconnaît que cela peut être nécessaire que le CLIENT engage un ingénieur, un architecte ou un autre professionnel qualifié et certifié afin de fournir une inspection et une analyse indépendantes de certains éléments qui pourraient échapper à cette inspection visuelle du bâtiment commercial. Sauf indication contraire ci-dessous, le CLIENT comprend que cette inspection visuelle du bâtiment commercial EXCLUT la conformité avec les codes de construction applicables et la détection des dangers potentiels liés à l'amiante, à la peinture au plomb, au formaldéhyde, aux moisissures, au gaz Radon, à la contamination des sols et autres risques environnementaux ou violations de lois.

3. L'inspection et le rapport sont effectués et préparés pour l'utilisation du CLIENT, qui donne à l'INSPECTEUR l'autorisation de discuter ses observations avec les agents immobiliers, les propriétaires, les réparateurs et les autres PARTIES intéressées. L'INSPECTEUR décline toute responsabilité quant à l'utilisation ou à la mauvaise interprétation par des tiers. L'inspection de la propriété par l'INSPECTEUR et le rapport qui l'accompagne n'est en aucun cas une garantie, expresse ou implicite, concernant l'utilisation future, l'opérabilité, l'habitabilité ou l'adéquation du bâtiment commercial ou de ses composants. Toutes les garanties, explicites ou implicites, y compris les garanties de qualité marchande et d'adéquation à un usage particulier, sont expressément exclues par le présent Accord dans toute les mesures permises par la loi.

4. L'INSPECTEUR n'assume aucune responsabilité pour le coût de réparation ou de remplacement des défauts ou des lacunes non déclarés, actuels ou éventuels à venir. Le CLIENT reconnaît que la responsabilité de l'INSPECTEUR, de ses agents et de ses employés, pour des réclamations ou dommages, des frais de défense ou de justice, des honoraires et frais d'avocat et des paiements découlant de la négligence de l'INSPECTEUR ou de toute violation de toute obligation en vertu du présent Accord, y compris les erreurs et omissions de l'inspection ou dans le rapport, se limitent à un montant de dommages et intérêts égal aux honoraires payés à l'INSPECTEUR, et cette responsabilité sera exclusive. Le CLIENT renonce à toute réclamation pour dommages consécutifs, exemplaires, spéciaux ou secondaires, ou pour la perte de l'utilisation du bâtiment commercial, même si le CLIENT a été informé de la possibilité de tels dommages. Les PARTIES reconnaissent que les dommages et intérêts ne sont pas une pénalité, mais sont destinés : (i) à refléter le fait que les dommages réels peuvent être difficiles et non pratiques à déterminer ; (ii) à allouer les risques parmi l'INSPECTEUR et le CLIENT ; (iii) à permettre à l'INSPECTEUR d'effectuer l'inspection aux honoraires indiqués.

5. L'INSPECTEUR n'effectue pas de travail d'ingénierie, d'architecture, de plomberie ou de toute autre domaine nécessitant une licence professionnelle dans la juridiction où l'inspection a lieu, sauf si l'inspecteur détient une telle licence professionnelle en cours de validité, auquel cas il doit informer le CLIENT qu'il est donc autorisé et qualifié pour aller au-delà de cette inspection de base du bâtiment commercial et peut, pour des honoraires supplémentaires, effectuer des inspections supplémentaires au-delà de celles relevant de l'inspection de base du bâtiment commercial. Tout accord pour ces inspections supplémentaires doit être écrit séparément ou noté ici: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Dans le cas d'une réclamation contre l'INSPECTEUR, le CLIENT accepte de fournir à l'INSPECTEUR les éléments suivants : (1) une notification écrite des conditions défavorables dans les 14 jours de leur découverte ; (2) l'accès aux locaux. Le non-respect des conditions ci-dessus libère l'INSPECTEUR et ses agents et employés de toute obligation ou responsabilité de toute nature. De plus, s'il existe un différend entre l'INSPECTEUR et un consultant ou un tiers découlant de l'inspection de l'INSPECTEUR, le CLIENT accepte de fournir à l'INSPECTEUR un accès raisonnable aux locaux sur demande de l'INSPECTEUR.

7. Les PARTIES conviennent que tout litige découlant du présent Accord ne peut être poursuivi que devant le tribunal ayant compétence dans la juridiction dans laquelle l'INSPECTEUR a son siège ou bureau principal. Dans le cas où le CLIENT ne parvient pas à prouver ses accusations contre l'INSPECTEUR devant le tribunal, le CLIENT accepte de rembourser tous les frais juridiques, d'avocat et autres frais de l'INSPECTEUR dans cette procédure judiciaire. Le CLIENT comprend en outre que toute action en justice contre INTERNACHI lui-même, prétendument découlant du présent Accord ou du rapport de l'INSPECTEUR avec INTERNACHI, ne peut être présentée que devant la cour du district du comté de Boulder, au Colorado, États-Unis.

8. Si un tribunal déclare une disposition du présent Accord invalide ou inapplicable, les dispositions restantes resteront en vigueur. Le présent Accord représente l'intégralité de l'accord entre les PARTIES. Toutes les communications antérieures sont fusionnées dans le présent Accord et il n'y a pas de termes ou conditions autres que ceux énoncés dans le présent Accord. Aucune déclaration ou promesse de l'INSPECTEUR ou de ses agents ne les engagent, à moins qu'elle soit rédigée par écrit et signée par l'INSPECTEUR. Aucun changement ou modification ne peut engager une PARTIE, sauf si cette modification ou changement est fait par écrit et signé par les PARTIES. Le présent Accord est contraignant et engage par les PARTIES et leurs héritiers, exécuteurs testamentaires, administrateurs, successeurs et ayant-droits. Le CLIENT ne peut plus engager d'action contre l'INSPECTEUR après un an à compter de la date d'inspection.

9. Le paiement des honoraires à l'INSPECTEUR (moins tout acompte mentionné ci-dessus) est dû à la fin de l'inspection sur site. Le CLIENT s'engage à rembourser tous les frais juridiques et compenser pour le temps engagé dans la collecte des montants impayés, y compris les frais d'avocat et de justice, le cas échéant. Si le CLIENT est une société, SA, SARL ou une entité similaire, la personne qui signe le présent Accord au nom de cette entité garantit personnellement le paiement des honoraires par l'entité. Si le CLIENT demande une réinspection, la réinspection est également assujettie à tous les termes et conditions énoncés dans le présent Accord.

LE CLIENT A LIEU ATTENTIVEMENT TOUT CE QUI PRÉCÈDE, L'ACCEPTE, ET RECONNAÎT AVOIR REÇU UNE COPIE DE CET ACCORD.

______________________________________________________________

POUR L'INSPECTEUR

_______________________________________________________________

POUR LE CLIENT

ANNEXE A

ÉNONCÉ DES TRAVAUX

En vertu du présent Accord, et dans le cadre de cette inspection visuelle du bâtiment commercial, l'INSPECTEUR et le CLIENT conviennent que les éléments suivants doivent être inspectés conformément aux limitations mentionnées :

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

[Exemple de lettre pour l'inspecteur à envoyer au Client]
Cher Client,

Nous vous remercions d'avoir choisi COMPAGNIE D'INSPECTION pour inspecter la propriété à ADRESSE DE LA PROPRIÉTÉ COMMERCIALE.

Le jour de l'inspection du site prévue pour DATE DE L'INSPECTION, l'Inspecteur fera des recherches, y compris un examen des documents et des entretiens avec des personnes ayant des connaissances du bâtiment, pour améliorer la qualité des informations obtenues lors de l'enquête et pour fournir des pièces justificatives au rapport d'inspection.

En prévision de l'inspection du site, veuillez demander au vendeur de fournir des copies du plus grand nombre de documents suivants qui peuvent être raisonnablement obtenus :

• les enquêtes sur l’accessibilité ;
• les évaluations ;
• les plans de construction ;
• les certificats d’occupation ;
• les procès-verbaux ;
• les plans, les permis de construction et les rapports de maintenance des terrasses ;
• les carnets d’entretien des terrasses et balcons, y compris les nettoyages, les peintures, les traitements, les réparations et les modifications ;
• les plans d'évacuation d’urgence ;
• les études environnementales ;
• les rapports des exercices d'évacuation ;
• les tests et les carnets d’entretien des équipements de détection d'incendie ;
• les rapports d'inspection des portes coupe-feu ;
• les plans de prévention des incendies ;
• les carnets d’entretien des extincteurs ;
• l’historique des incendies ;
• les certificats ignifuges des matériaux et équipements ;
• les cartes des zones inondables et des zones sismiques ;
• les plans d’étages ;
• les carnets de nettoyage des graisses de cuisine ;
• les inspections après incendie de cuisine ;
• les dossiers de maintenance ;
• les instructions d'installation des fabricants ;
• les avis ;
• les permis ;
• les carnets ou rapports de nettoyage des bâtiments ;
• les rapports d'inspection antérieurs ;
• les offres ;
• les registres des loyers ;
• les devis et factures de réparation ;
• les dossiers et rapports des inspections de sécurité ;
• les divulgations du vendeur ;
• l’historique des entretiens, tests et remplacements des gicleurs ;
• les factures des services publics ;
• les garanties.

L'Inspecteur aimerait également s'entretenir avec la (ou les) personne ayant le plus de connaissances sur l'état du bâtiment. Veuillez arrangez un entretien afin que cette (ou ces) personne soit sur place le jour de l'inspection du site.

Veuillez agréer nos salutations respectueuses.

SIGNATURE DE L'INSPECTEUR

NOM DE L'INSPECTEUR

Ce CONTRAT DE SERVICES PROFESSIONNELS ("Contrat"), ratifié le _______________ __________________, 20__, entre _________________________________, un inspecteur immobilier (appelé "Inspecteur") et __________________________________, un consultant professionnel agréé ou certifié dans le domaine ___________________________ ("Consultant"), pour la sollicitation d'une prestation de services de consultation professionnelle ou technique, comme spécifié plus précisément dans les termes et conditions suivants du présent Contrat.

CONSIDÉRATIONS

ÉTANT DONNÉ QUE ce Contrat se rapporte à l'inspection d'une structure (appelée "Propriété") située à l'adresse suivante : _________________________________________________________ et

ÉTANT DONNÉ QUE ce Contrat est conclu conjointement avec l'Accord séparé de l'Inspecteur avec un client tiers ("Client") pour une inspection immobilière d'un immeuble résidentiel ou commercial et

ÉTANT DONNÉ QUE l'Inspecteur requiert les services professionnels (appelés "Services") du Consultant tel qu'il est décrit dans l'Énoncé des travaux, ci-joint et incorporé dans le présent contrat comme "Annexe A", dans l'exécution de l'inspection immobilière pour le client, et

ÉTANT DONNÉ QUE l'Inspecteur a l'intention d'utiliser le fruit du travail produit dans le cadre des Services décrits ici pour aider à l'inspection immobilière de la Propriété et à la préparation d'un rapport d'inspection écrit pour le Client et

ÉTANT DONNÉ QUE l'Inspecteur est membre de l'Association internationale des inspecteurs immobiliers agréés ("InterNACHI"), mais InterNACHI n'est pas partie à ce Contrat et le Consultant reconnaît que InterNACHI n'est pas partie à ce Contrat et que InterNACHI n'a pas de contrôle sur l'Inspecteur ou les représentations faites par l'Inspecteur et ne supervise pas l'Inspecteur et

ÉTANT DONNÉ QUE l'Inspecteur cherche à embaucher un Consultant externe pour effectuer ces services, et le Consultant est disponible et prêt à fournir les Services requis, et

ÉTANT DONNÉ QUE les deux parties acceptent de rendre ces Services aux termes et conditions énoncés ci-après.

Les parties ont convenues en conséquence ce qui suit :

1. OBJET ET CHAMP D'APPLICATION.

2. REPRÉSENTATION DES SERVICES.

3. PAIEMENTS ET DÉPENSES.

4. RESPONSABILITÉS DES PARTIES.

5. TERME.

6. CESSATION.

7. DÉFAUTS ET RECOURS.

8. PRODUIT DU TRAVAIL.

9. FORCE MAJEURE.

10. INDEMNISATION.

11. CONFIDENTIALITÉ.

12. GARANTIES.

13. LITIGES.

14. AVIS.

15. LOI APPLICABLE ET LIEU.

16. ATTRIBUTION.

17. ASSURANCE.

18. SUCCESSEURS ET CESSIONNAIRES.

19. PAIEMENT DES TAXES.

20. NON-EXCLUSIVITÉ.

21. MODIFICATION.

22. TOTALITÉ DU CONTRAT.

23. INDÉPENDANCE.

24. TERMINER DANS LES TEMPS.

25. TITRES DES CLAUSES.

26. RENONCIATION.

27. RATIFICATION.

EN FOI DE QUOI, les parties ont signé ce Contrat.

L'INSPECTEUR :                                                           LE CONSULTANT :

Par : _______________________________              Par : ________________________________

DATE _____________________________                DATE _______________________________

ANNEXE A

ÉNONCÉ DU TRAVAIL

En vertu de ce Contrat et dans le cadre de Services professionnels, l'inspecteur et le Consultant conviennent que les éléments suivants doivent être inclus dans le présent énoncé du travail et constituent les Services à effectuer :

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Addendum au Contrat d'inspection commerciale concernant l'inspection de : _______________________________________________________________________.

L'imagerie thermique est une technologie qui permet à l'INSPECTEUR d'InterNACHI de vous montrer des choses sur un bâtiment que personne ne peut vous montrer en utilisant d'autres méthodes d'inspection. L'imagerie thermique produit des images d'énergie infra-rouge invisible émises par les objets et les systèmes dans le bâtiment et nous permet de les mesurer. L'imagerie thermique aide à diagnostiquer les problèmes plutôt que de simplement identifier les symptômes et peut parfois, dans certains cas, identifier et documenter : des défauts électriques avant qu'ils ne provoquent un incendie, des circuits électriques surchargés ou sous-dimensionnés, des disjoncteurs nécessitant un remplacement immédiat, de l'isolation manquante, endommagée et / ou humide, des pertes de chaleur et infiltrations d'air dans les murs, les plafonds, les planchers, les fenêtres et les portes, des intrusions d'eau et d'humidité qui pourraient conduire à des moisissures, des éventuelles présence d'animaux, des fuites cachées avant qu'elles ne causent de graves dommages, des fuites du compresseur d'air conditionné, des charpentes mal fixées et / ou ayant des morceaux manquants, des défauts structurels, des joints de fenêtres à double vitrage abîmés, des pertes d'énergie et d'efficacité, des fuites de conduites de fumée dangereuses, des systèmes de chauffage radiant endommagés et / ou défectueux, des fuites de plomberie non visibles, et des équipements qui surchauffent. Ces images en couleurs peuvent ensuite être incluses dans le rapport d'inspection pour fournir une documentation supplémentaire dans le rapport. Une image vaut mieux que mille mots.

1. Le CLIENT demande et autorise l'INSPECTEUR à effectuer une analyse par imagerie thermique sur la structure à __________________________________ pour les besoins suivants : ___________________________________. Les frais pour ce service supplémentaire seront de _____________, et sont dus avant la publication du rapport et des images thermiques.

2. La responsabilité de l'INSPECTEUR pour tout dommage prétendument découlant de tout aspect du service d'imagerie thermique sera limitée au montant supplémentaire payé pour l'analyse thermique. Le CLIENT renonce volontairement à toute réclamation pour dommages consécutifs, exemplaires ou accessoires dans toute la mesure permise par la loi.

3. L'analyse par imagerie thermique a une portée limitée par l'équipement utilisé par l'INSPECTEUR. L'inspection sera un examen non invasif et non destructeur des parties visibles, sûres et facilement accessibles de l'intérieur et / ou de l'extérieur de la structure pour des variations thermiques atypiques. AUCUNE AUTRE GARANTIE DE QUELQUE NATURE QUE CE SOIT, EXPRESSE OU IMPLICITE, Y COMPRIS, MAIS SANS S'Y LIMITER, LES GARANTIES RELATIVES À TOUTE UTILISATION, HABITABILITÉ, OPÉRABILITÉ, USAGE FUTUR OU VALEUR MARCHANDE, CONCERNANT LA PROPRIÉTÉ VISÉE, NE SONT FOURNIS.

4. Les services d'imagerie thermique n'incluent pas d'inspections, d'examens, d'essais ou d'évaluations pour des substances dangereuses ou toxiques, des matériaux ou des dangers pour l'environnement, y compris, mais sans s'y limiter : moisissures, gaz toxiques, Radon, plomb, amiante, particules en suspension dans l'air, contaminants, produits pétroliers, produits pétrochimiques, matériaux radioactifs, rayonnement électromagnétique ou des sécrétions ou excréments de plantes, d'animaux ou d'insectes. Les caméras infra-rouges ne sont pas des détecteurs d'humidité, mais peuvent aider à identifier des zones qui justifient une enquête plus approfondie. Si l'INSPECTEUR offre des informations ou des opinions sur l'un des éléments qui précèdent, cette information est uniquement informative et fournie par courtoisie au CLIENT et ne doit pas être considérée comme une modification à cet addendum ou au contrat d'inspection commerciale.

5. Le CLIENT s'engage à indemniser l'INSPECTEUR, ses agents, ses employés et ses inspecteurs pour la présence de substances ou de matériaux dangereux ou toxiques, ou des dangers environnementaux, y compris, mais sans s'y limiter, ceux énumérés dans la partie 4 de cet addendum, ainsi que pour tous les dommages et responsabilités pour tout nettoyage, travaux ou tout autre coût associé à la présence de tels dangers, substances ou matériaux.

6. Si le CLIENT désire obtenir des informations concernant la présence de substances nocives, dangereuses ou toxiques, de matériaux ou de risques environnementaux, y compris, mais sans s'y limiter, à ceux énumérés dans la partie 4 de cet addendum, il incombe uniquement au CLIENT de contacter et engager les services de personnes ou d'entreprises qualifiées spécialisées dans les domaines d'intérêt spécifiques.

7. Tous les autres termes de l'Accord d'inspection commerciale sont incorporés ici à titre de référence.

J'ai bien lu ce qui précède et je comprends, j'accepte et j'approuve tous les termes et conditions de cet addendum.

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CLIENT (Date)

Rapport d'inspection d'accessibilité aux personnes handicapées

Légende :

1.     Parking

2.     Chemin d'accès

3.     Rampes d'accès

4.     Entrée du bâtiment

5.     Intérieur

6.     Toilettes

7.     Ascenseurs

8.     Autre

• améliorer l'efficacité énergétique ;
• réduire la pollution ;
• respirer un air plus sain ;
• augmenter le confort ;
• diminuer l'utilisation de l'eau ;
• préserver les ressources naturelles ;
• accroître la durabilité ;
• obtenir un bâtiment plus silencieux ;
• réduire l'entretien ;
• réduire les coûts mensuels ;
• augmenter la valeur de revente.

• Barre inférieure : la partie inférieure renforcée d'une porte roulante.
• Battant actif : le battant d'une paire de portes à battants qui est habituellement utilisé.
• Battant inactif : le battant d'une paire de portes à battants qui est habituellement verrouillé.
• Capot : un boîtier en tôle qui contient la porte coupe-feu enroulée.
• Coordinateur : un dispositif utilisé sur des paires de portes à battants qui font fermer le battant inactif avant le battant actif.
• Cylindre : la partie cylindrique d'une porte coupe-feu en acier roulante qui contient les ressorts de contrepoids.
• Déflecteur de flamme : un morceau de tôle à charnière qui ferme l'espace entre le haut d'une porte coupe-feu en acier roulante et son capot.
• Dispositif de fermeture automatique : un dispositif qui fait fermer la porte lorsqu'il est activé par un fusible ou un dispositif actionné par la chaleur.
• Fusible : un dispositif constitué de morceaux de métal maintenus ensemble par une soudure qui fond lors d'un incendie.
• Incombustible : incapable de s'allumer lorsqu'il est soumis à un feu.
• Seuil : la partie inférieure d'une ouverture de porte.

Client : ______________________________________________________________________

Emplacement de la porte coupe-feu : ______________________________________________________________________

Cette inspection a été réalisée en conformité substantielle avec les Normes de Pratique d'Inspection Commerciale des Portes Coupe-feu d'InterNACHI. Il est conçu pour indiquer si chaque porte est prête à exécuter la fonction prévue pendant un incendie. Les portes coupe-feu devraient être inspectées après tout incident pouvant avoir occasionné des dommages à la porte ou à ses composants, ou après avoir constaté des dommages possibles, et dans tous les cas au moins une fois par an. Une copie signée de ce rapport devrait être gardée et mise à la disposition des autorités compétentes, des représentants de l'assurance, des employés et d'autres parties intéressées.

• accessible : de l'avis de l'inspecteur, peut être abordé ou entré en toute sécurité sans difficulté, peur ou danger.
• âtre : le sol du foyer d'une cheminée.
• cheminée : une structure contenant un ou plusieurs conduits d'évacuation pour éliminer les gaz vers l'atmosphère extérieure.
• cheminée avec paroi de métal monocouche : une cheminée qui est généralement construite sur place qui n'est pas autorisée dans les habitations résidentielles individuelles ou les duplex.
• combustible solide : bois, charbon, granules et autres matériaux pouvant être brûlés pour le chauffage.
• conduite : un passage à travers lequel les gaz passent de l'âtre vers l'air extérieur.
• couronnement : le dessus en pente d'une cheminée de maçonnerie conçue pour éloigner l'eau de la cheminée.
• dégagement : la distance minimale mesurée entre la surface de quelque chose produisant de la chaleur et la surface de quelque chose de combustible.
• extension de l'âtre : matériau incombustible sur le devant et sur les côtés de l'ouverture du foyer.
• gaine : un tube ou une doublure de protection qu'un raccord utilise pour passer à travers un mur ou pour entrer dans une conduite de cheminée ou qu'une conduite de cheminée utilise pour traverser le toit.
• linteau : un élément structurel horizontal et non combustible qui est situé le long du haut de l'ouverture du foyer.
• manteau : une étagère ou un élément décoratif horizontal situé au-dessus de l'ouverture du foyer.
• phase 1 : un type d'inspection des foyers et des cheminées qui dépasse les Normes requises par une inspection immobilière résidentielle ou commerciale standard.
• protecteur mural : bouclier de protection entre un mur et tout ce qui produit de la chaleur dans le but de réduire l'espacement minimum requis.
• raccord : le tuyau qui connecte un appareil de combustion à une cheminée.
• registre : une plaque à fonctionnement manuel pour contrôler le tirage dans une cheminée.
• trappe : une ouverture dans une cheminée qui permet d'accéder à la cheminée à des fins de nettoyage.

• examiner les équipements électro-ménager, les chauffages muraux, les cuisinières, les chauffe-eaux, les incinérateurs, les systèmes de contrôle ou de régulation du tirage, les convertisseurs catalytiques, les dispositifs de contrôle de la pollution, les dispositifs de récupération de chaleur, les pare-étincelles, les cheminées à tirage induit, ou les problèmes liés à la condensation ou au contrôle des incendies ;
• déterminer le degré de résistance au feu, l'adéquation de l'air de combustion, la conformité aux instructions du fabricant, les dégagements appropriés, la facilité de chargement du combustible, la capacité de brûler le combustible, le placement correct des transitions de taille des conduites, l'installation appropriée de gaines ou l'historique des réparations ;
• retirer ou examiner les inserts de cheminées, les cuisinières ou les accessoires ;
• déterminer le besoin de protection contre les incendies, d'enceintes de cheminée, d'augmentation de l'épaisseur de l'âtre ou d'un renforcement sismique ;
• tester les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone ;
• effectuer des analyses par vidéo, des tests de fumée, des mesures des gaz de combustion ou des calculs d'ingénierie ;

Tableau 17.8.7.1 Ouverture maximale du foyer pour les conduites rondes, unités anglaises (" = pouce)

Tableau 17.8.7.2 Ouverture maximale du foyer pour les conduites rondes, unités métriques

Tableau 17.8.7.3 Ouverture maximale du foyer, en pouces carrées, pour les conduits de cheminée rectangulaires

Trouvez la taille maximale de l'ouverture du foyer en faisant correspondre les dimensions des conduites à la colonne de gauche et à la rangée supérieure du tableau en pouces.

Tableau 17.8.7.4 Ouverture maximale du foyer, en mètres carrées, pour les conduits de cheminée rectangulaires 

Trouvez la taille maximale de l'ouverture du foyer en faisant correspondre les dimensions des conduites à la colonne de gauche et à la rangée supérieure du tableau en cm.