Inspección de una Cubierta, Ilustrado
por Nick Gromicko, Fundador de la Asociación Internacional de
Inspectores de Vivienda Certificados (InterNACHI)
Gráficos por Lisaira Vega de InterNACHI
En América del Norte se
construyen y reemplazan más de 2
millones de cubiertas por año. InterNACHI estima que de los 45 millones
cubiertas existentes, solo el 40% son totalmente seguras.
Como las cubiertas parecen
fáciles de construir, mucha gente no tiene
en cuenta que, de hecho, son estructuras que necesitan ser diseñadas
para que puedan resistir adecuadamente ciertas tensiones. Como cualquier
casa o edificio, la cubierta debe
diseñarse para soportar el peso de la gente, las cargas de nieve, y los
objetos. Una cubierta debe resistir cargas laterales y ascendentes que pueden actuar sobre la cubierta como
resultado de actividades eólicas o sísmicas. Las escaleras de la cubierta
deben ser seguras y las barandas agarrables. Y, finalmente, los pasamanos
de la cubierta deben ser seguros para los chicos respetando los espacios de
relleno.
La falla de una cubierta es
cualquiera que pueda conducir a una lesión, incluso la falla de la baranda o el
colapso total de la cubierta. No existe ningún sistema internacional que
rastree las fallas de cubiertas, y cada uno es tratado como un caso aislado, más
que un problema sistémico. Muy pocas municipalidades llevan a cabo
investigaciones en el caso de fallas, y el promedio está más preocupado por las
lesiones que por las causas de los colapsos. Las fallas de las barandas
ocurren mucho más a menudo que los colapsos totales de una cubierta; sin
embargo, como las fallas de las barandas son menos dramáticas que los colapsos
totales y generalmente no llevan a la muerte, las lesiones por fallas en las barandas
son muy poco informadas
Acá van algunos hechos interesantes
sobre fallas de cubiertas:
- La mayoría de las cubiertas
colapsan más en verano que en el
resto del año.
- La mayoría de los colapsos
de cubiertas suceden cuando están ocupados o bajo una carga pesada de nieve.
- No existe correlación entre
la falla de la cubierta y el hecho de que la cubierta haya sido construida
con o sin permiso de construcción.
- No existe correlación entre
la falla de la cubierta y si fue construida por el propietario o un
contratista profesional.
- Existe una pequeña
correlación entre las fallas de la cubierta y su antigüedad
- Alrededor del 90% de los
colapsos de cubiertas suceden como resultado de la separación de la casa y
el larguero de la cubierta, permitiendo que la cubierta se separe de la
casa. Muy raramente las vigas de la cubierta se rompen en la mitad.
- Hay muchas más lesiones como
resultado de la falla de las barandas que por el colapso total de la cubierta.
- Es muy común la falta de barandas
agarrables en las escaleras de las cubiertas.
- Muchos de los propietarios
que hacen ellos mismos las cosas, y hasta ciertos contratistas, no creen
que los códigos de espaciado de barndas aplican también para las cubiertas.
Este documento no aborda los
códigos de edificación específicos, balcones, tipos de maderas, marcas de nivel, cubiertas construidas con plástico
o compuestos, moho o insectos destructores de la madera.
Este documento se enfoca en cubiertas de madera en propiedades residenciales de un solo piso y comerciales. Las recomendaciones que se encuentran dentro de este documento superan las exigencias de las Normas de Prácticas Residenciales de InterNACHI y las Normas de Internacionals de Prácticas para la Inspección de Propiedades Comerciales.
La inspección adecuada de una cubierta
recae fuertemente en el juicio profesional del inspector. Este documento ayudará
a mejorar la exactitud de sus juicios
Herramientas Necesarias para la Inspección
de Cubiertas:
- linterna;
- cinta métrica;
- escalera;
- nivel;
- plomada;
- sonda; y
- martillo.
Herramientas Opcionales de
Inspección:
- higrómetro;
- imán; y
- calculadora.
Cargas en la Cubierta:
La inspección de la cubierta
debería acompañar el avance de su construcción. Los inspectores deberían comenzar por la parte inferior.
Si una cubierta se considera insegura desde abajo, el inspector no debería
caminar sobre ésta para inspeccionar entablados, barandas, etc. El inspector debería
detener su trabajo e informar los temas de seguridad
La imagen superior muestra una
carga uniformemente distribuida sobre una cubierta. Los códigos de edificación
exigen cubiertas diseñadas para soportar una carga uniformemente distribuida
sobre toda la cubierta. Si estuviera uniformemente distribuida, mitad de
la carga será absorbida por la conexión cubierta-casa, y la otra mitad por los postes.
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La imagen superior muestra una
distribución de carga típica. La gente tiende a concentrarse cerca de las
barandas de la cubierta, por lo que la mayor carga será absorbida por los
postes.
Los jacuzzis llenos con agua y el
peso de la gente pueden sumar un par de toneladas. La mayoría de las cubiertas
se diseñan para cargas entre 40 y 60 libras por pie cuadrado. Los jacuzzis
requieren de una estructura capaz de soportar
más de 100 libras por pie cuadrado.
Zapatas y Postes:
Las profundidades requeridas de
las zapatas varían según los códigos edilicios locales. La profundidad
normalmente está debajo de la línea de congelamiento, o 12 pulgadas (adonde no
se aplica la línea de congelamiento).
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La imagen superior muestra la Regla de los 7 Pies. En propiedades empinadas, la inclinación del suelo
puede afectar la estabilidad de las zapatas. La Regla de los 7 Pies dice que debe haber al menos 7 pies entre el
fondo de la Zapata y la superficie.
Los postes en contacto con
el suelo deben ser de madera tratada y
orientada de manera que el extremo cortado
quede sobre la superficie.
La imagen superior muestra una
cubierta independiente (sin vínculo con la casa o el edificio). Una zapata
cercana a una casa debe estar colocada en suelo sólido. Algunos códigos
consideran suelos “sólidos “ si no se han movido durante varios años. Puede ser
difícil encontrar suelo sólido cerca de las fundaciones de una nueva edificación.
La imagen superior muestra la base de un poste que no está unida a su zapata.
Los postes deberían estar conectados a sus zapatas para evitar que los postes
se levanten o se deslicen.
La imagen superior muestra un
pilar de hormigón pretensado. Los postes pueden levantarse de estos
pilares, y los pilares pueden deslizarse. Los postes deberían estar vinculados
a sus zapatas para que no se levanten ni deslicen.
La imagen superior muestra una
vinculación correcta entre poste y zapata. Los postes deberían estar vinculados
a sus zapatas para evitar que se levanten o se deslicen de sus zapatas.
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La imagen superior muestra una
conexión de poste-zapata ajustable. Los postes deberían estar vinculados
a sus zapatas para que los mismos no se levanten ni se deslicen de sus zapatas.
La imagen superior muestra un
aspersor que mantiene mojado el poste. Los sistemas de riego por aspersión que
mojan regularmente las cubiertas colaboran para su putrefacción.
La imagen superior muestra una
canaleta que contribuye a la putrefacción de un poste. Las canaletas no deberían
descargar cerca de los postes.
La imagen superior muestra la hendidura que queda en el agujero de la zapata,
causando un charco. Los charcos contribuyen a la putrefacción de los postes.
La madera puede pudrirse y
deteriorarse con el tiempo exponiéndola a estos elementos. La putrefacción es
un problema que se agrava con el tiempo. Los largueros estructurales de la cubierta
que se hayan deteriorado puede ser que nunca más puedan cumplir la función para
la cual fueron instalados. La pintura puede ocultar el deterioro para un inspector
y esto debería indicarse en el informe
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La imagen superior muestra una
“prueba del pico”. Para la prueba del pico se utiliza un piquete de hielo, una
lezna o un destornillador para poder penetrar en la madera. Una vez que penetró
en la madera, se apalanca la herramienta
para sacar una astilla, paralela al grano, de la superficie. La apariencia y el
sonido de la acción sirve para saber el deterioro de la madera .Primero
el inspector debería efectuar esta prueba en una superficie adonde se pueda determinar un control para toda la inspección.
La madera podrida se romperá directamente con varias astillas, y con muy poco
ruido comparado con la madera sólida. La prueba del pico no puede detectar deterioro
más allá de la superficie de la madera.
La imagen superior muestra una
prueba de pico en el poste de una cubierta. A pesar que las inspecciones de
cubiertas son solo visuales, los inspectores pueden querer cavar alrededor de
los postes y hacer la prueba del pico justo por debajo del nivel de suelo para
buscar deterioro de la madera.
La imagen superior muestra una
cubierta alta, soportada por postes de 4"x 4”. Los postes
altos de 4"x 4"se doblan bajo carga y los postes de 4"x 4”,
aun tratados, se pudren muy rápido debajo del suelo. En todos los casos, excepto
la parte más baja de las cubiertas, los postes deben ser por lo menos de
6"x 6", y no más alto de 12 pies; hasta 14 pies si se usan travesaños.
A veces, el fondo de las tablas
de los largueros en las escaleras de las cubiertas descansa sobre el suelo, sobre
cemento o roca, opuestamente a los postes instalados debajo de la línea de
congelamiento. Los postes apoyados sobre el suelo están sujetos a
pudrirse debido a la humedad. Los postes apoyados sobre zapatas en suelo blando
pueden provocar movimientos y tornar inestable a la cubierta.
Vigas maestras y Viguetas:
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La imagen superior muestra la mínima
distancia desde el piso de los miembros de soporte sin tratamiento. Las viguetas no tratadas deben separarse del piso por lo menos 18 pulgadas. Las
vigas maestras deberían estar a 12 pulgadas del piso. Sin embargo, en muchas
situaciones, hay excepciones cuando la elevación de la casa no posee estas distancias
mínimas y el clima es muy seco.
Esta imagen muestra una viga incorrectamente apoyada en la
resistencia total de los tirafondos. Las vigas maestras deberían apoyar
directamente sobre los postes.
La imagen muestra una viga
maestra apoyada correctamente sobre un poste cortado. Las vigas maestras
deberían apoyar directamente sobre los postes.
La imagen superior muestra una
viga maestra apoyada adecuadamente en un poste. Las vigas maestras deberían
apoyar directamente sobre los postes.
Las viguetas comunes de soporte de las vigas maestras no deberían
estar soportadas por los largueros de la cubierta o las viguetas del borde.
La imagen superior muestra una junta de empalme mal ubicada dentro de un
tramo de viga. No se permiten juntas de empalme en un tramo de viga, a
excepción de casos de ingeniería especial. Las
juntas de empalme típicamente deben ubicarse sobre los postes.
La imagen superior muestra distintas muescas en una viga de soporte. Las
muescas deben ser menores a ¼ de la profundidad del miembro. En casos de
tensión y compresión, la profundidad de las muescas debe ser menor a 1/6 del
espesor del miembro, y la longitud de la muesca debe ser menor a 1/3 del
espesor del miembro. No se permiten muescas en el tercio medio de los
tramos, o en casos de tensión de miembros de un espesor mayor de 3½ pulgadas.
La imagen superior muestra un
nivel usado para verificar el pandeo de la viga. Aun con un nivel de
carpintero, puede ser difícil apreciar al pandeo de la viga desde el frente.
Esta imagen muestra la caída de
la viga visualizada. Muchas veces es más fácil detectar una viga pandeada
a ojo que con un nivel mirando a lo largo de la viga
Conexión de Largueros:
La causa más común de colapso de
cubiertas es cuando un larguero se separa de
las viguetas del borde de casas y edificios.
Las dos formas más comunes para
conectar correctamente un larguero a una estructura son con tirafondos o
bulones pasantes. La instalación de bulones pasantes requiere poder
acceder desde atrás a las viguetas del contorno que, en algunos casos, no es posible
sin tener que quitar gran parte del tablero de yeso de una estructura.
La mayoría de los códigos de
edificación establecen que, cuando no es posible verificar conexiones positivas
a la estructura primaria del edificio durante la inspección, las cubiertas debe
ser auto soportables (independientes).
La determinación del espaciado
correcto requerido de los sujetadores de largueros se basa en varios factores, a
saber:
- longitud de las viguetas;
- tipo de sujetador;
- diámetro del sujetador;
- espesor del revestimiento;
- uso de arandelas apiladas;
- tipo de especies de maderas;
- contenido de humedad;
- integridad de la vigueta de
borde ; y
- cargas sobre la cubierta...
...y todo esto está más allá del
alcance de una inspección visual. Sin embargo, el espaciado de los
sujetadores de los largueros se determina principalmente por la longitud de las
vigas.
La fórmula de espaciado entre sujetadores
de largueros de InterNACHI les brinda a los inspectores una regla práctica:
Espaciado central de los sujetadores de largueros, en
pulgadas = 100 ÷longitud
de la viga, en pies
Una cubierta con sustancialmente
menos sujetadores de largueros que los recomendados por la fórmula de InterNACHI
puede ser inseguro.
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La imagen superior muestra la distancia
mínima de los sujetadores a los bordes y extremos de una tabla del larguero.
Los tirafondos o bulones deberían escalonarse verticalmente, ubicados a por lo menos
2 pulgadas del fondo o del tope, y 5 pulgadas de los extremos del borde del
larguero. Algunos códigos permiten que los tirafondos o bulones estén
hasta 2 pulgadas de los extremos del borde
del larguero; sin embargo, evitando los extremos de los bordes del
larguero se disminuye la separación por tensiones de cargas.
Los bulones pasantes deben ser al
menos de ½ pulgada de diámetro, y tener arandelas en la cabeza del bulón y en la
tuerca. Los tirafondos también deberían ser de un mínimo de ½ pulgada en
diámetro y poseer arandelas. Los anclajes de expansión y adhesivos también
deberían llevar arandelas.
Los largueros de la cubierta deberían
ser de madera tratada de por lo menos 2'x 8’.
Contacto entre la Tabla del Larguero y la Vigueta del Borde:
La imagen superior muestra el uso
de arandelas como espaciadores entre la tabla del
larguero y la vigueta del borde, lo cual
es incorrecto.
En algunos casos, la tabla del larguero y la vigueta del borde se separan a
propósito por medio de arandelas en los tirafondos o bulones para que el agua
corra entre ambas tablas. En otros casos, existe una aislación entre dos tablas.
Es aún peor cuando no se quita el recubrimiento o el sistema de acabado
exterior antes de instalar la tabla del larguero. Situaciones como esta,
en las que el tabla del larguero y la vigueta del borde no están en contacto directo, reducen
drásticamente la resistencia de la conexión del larguero a la estructura , e InterNACHI
no lo recomienda, a menos que dos miembros generen una estructura tipo sándwich
con el revestimiento estructural.
La imagen superior muestra una
tabla del larguero y la vigueta del borde con una estructura tipo sándwich con
el revestimiento estructural (correcto).
Todos los bulones pasantes deberían
llevar arandelas en la cabeza del bulón y en la tuerca.
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La imagen superior muestra un dispositivo de tensión para ajuste. El Suplemento IRC de 2007 requiere que los
dispositivos de tensión para ajuste no sean menos de dos por cubierta.
Los códigos en algunas áreas prohíben absolutamente
vincular una tabla del larguero a un entramado de piso abierto
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La imagen superior muestra una
tabla de larguero vinculada a una pared de concreto. Se usa calafateado en vez
de botaguas
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La imagen superior muestra una
tabla de larguero unida a mampostería hueca. Cuando el larguero se vincula
a la pared de mampostería hueca el elemento debería ser rellenado
La imagen superior muestra una tabla
de larguero incorrectamente sostenida a una capa de ladrillo. Las tablas de
largueros no deberían anclarse a paredes de ladrillos o de piedra.
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La imagen superior muestra un botagua por arriba y por debajo del larguero. La tabla del larguero debería calafatearse siempre aun en el caso de que la casa o edificio posea una cobertura protectora del techo.
El botagua de aluminio es fácil
de conseguir pero no debería usarse. El contacto con madera tratada a
presión o sujetadores galvanizados pueden generar una rápida corrosión del
aluminio.
La imagen superior muestra un larguero
de cubierta vinculado a una saliente. Las cubiertas no deberían vincularse a
salientes.
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La imagen superior muestra la estructura a alrededor de la chimenea o de
la ventana panorámica que es de hasta 6 pies de ancho. Alrededor de chimeneas o ventanas panorámicas de más de 6 pies de ancho se
requieren postes adicionales.
La imagen superior muestra una cubierta
en voladizo. El voladizo de las vigas no debe ser mayor a un cuarto
de la longitud de la viga y tres veces el ancho de la viga (profundidad
nominal).Ambas condiciones deben ser ciertas.
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La imagen superior muestra una
vigueta en voladizo en el frente de una cubierta y una viga maestra en voladizo
en ambos lados de los postes de la cubierta. Las viguetas pueden
tener un voladizo máximo de un cuarto de la longitud de la vigueta y tres veces el ancho de la viga
maestra (profundidad nominal). Las vigas maestras pueden estar en
voladizo sobre sus postes a no más de un cuarto de la longitud de la viga
maestra.
Hay tres maneras de vincular una
vigueta a un larguero:
La primera es apoyar la viga a
una tabla del muro. La imagen muestra una viga propiamente apoyada
en una tabla de muro de 2"x 2”.
La segunda es entallar sobre la
tabla del muro. La imagen superior muestra
una vigueta entallada, apropiadamente apoyada sobre una tabla de muro de
2"x 2”.
La otra es sostener las viguetas
con colgantes de vigas. La imagen superior muestra las viguetas apropiadamente
vinculadas a un larguero por medio de colgantes metálicos de vigas
La imagen superior muestra una
viga cortada muy corta. Las vigas deben apoyar sobre largueros de 2"x
2" como el de arriba (o sobre colgantes de vigas), pero las vigas deben
ser cortadas en una longitud tal que llegue hasta el larguero o hasta la
vigueta del borde que las soporta.
La imagen superior muestra vigas
que no descansan totalmente sobre los colgantes de vigas. Las vigas deben
apoyar totalmente sobre los colgantes de vigas.
Refuerzos:
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La imagen superior muestra una
cubierta con apoyo diagonal de poste a vigueta. Las cubiertas a más de 6 pies
sobre el piso deberían tener un apoyo
diagonal desde los postes a la viga principal y de los postes a las viguetas
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La imagen superior muestra una
cubierta con refuerzos diagonales de poste a viga. Las cubiertas de más
de 6 pies sobre el nivel de piso deberían tener refuerzos diagonales de postes
a vigas, y de postes a viguetas.
Las cubiertas autosustentables (no
apoyadas a la casa o edificación) deberían tener refuerzos en todos los
laterales.
La imagen superior muestra un
refuerzo diagonal inferior en una cubierta. Las cubiertas de más de 3 pies
sobre el piso que no tienen entablados diagonales deberían tener refuerzos
diagonales por el fondo de las vigas para mantener escuadrada la cubierta.
Una cubierta que no se mantiene escuadrada puede hacer que los postes externos
se inclinen hacia la derecha o la izquierda y hacer que los largueros tiendan a
separarse de la casa o edificio
Grietas:
A medida que la madera envejece,
es habitual que aparezcan grietas. Las grandes grietas (mayores que la
profundidad del miembro) o el agrietado excesivo general pueden debilitar la
estructura de la cubierta. Las conexiones con clavos oblicuos son siempre
un riesgo de separación. La separación de las conexiones cercanas de madera debería
ser notada por el inspector.
Conectores
y Sujetadores:
El inspector debería notar la
falta de conectores o sujetadores. Todos los tirafondos y bulones deberían tener arandelas.
La imagen superior muestra una
“Prueba de Martillo”. Dependiendo del tipo de cubierta las conexiones vitales
se pueden degradar con el tiempo debido a varios factores. Temas como
barandas inestables, escalones flojos, y largueros que parecen estar saliéndose
de su estructura adyacente son todas causas de preocupación. Debería
verificarse la sujeción de los sujetadores. Si no se puede acceder a ambos
lados de un bulón, se puede golpear con un martillo. El círculo va a sonar hueco con vibración si
está flojo. Sonará sólido si la conexión
está ajustada. La prueba del martillo es subjetiva, por lo que el inspector
debería usarla para ver si está flojo o ajustado, y comparar los sonidos para
hacer un control
Corrosión de Conectores y
Sujetadores:
Todos los tornillos, bulones y clavos
deben ser galvanizados en caliente, de acero inoxidable, bronce siliconado,
cobre, cincado o resistentes a la corrosión. Los conectores metálicos y los sujetadores
pueden corroerse con el tiempo, especialmente si se ha instalado un producto de
baja resistencia a la corrosión. La corrosión de un sujetador afecta tanto al
sujetador como a la madera. Cuando se corroe el sujetador, hace que la
madera que lo rodea se deteriore. A medida que el sujetador se va achicando, el
espacio se hace mayor. Los inspectores no quitan sujetadores para ver su
calidad o tamaño, pero si lo hace, tenga cuidado de no generar un problema de
seguridad. Los sujetadores quitados deberían ser de lugares con la mayor
exposición al clima. Algunos inspectores llevan sujetadores nuevos para
reemplazar los quitados.
Postes y Barandas:
La imagen superior muestra una
baranda soportada únicamente por balaustres. Las barandas deberían estar soportadas por
postes cada 6 pies.
La imagen superior muestra una
conexión ranurada de poste de baranda de
cubierta. Este tipo de conexión de tipo ranurada común está permitida por
la mayoría de los códigos, pero puede ser inseguro, especialmente con los años
de la cubierta. Debido a la palanca , una fuerza de 200 libras que empuja
la baranda de la cubierta hacia afuera provoca una fuerza de 1700 libras en el
bulón superior del poste. Es difícil conectar los postes de las barandas
de la cubierta de manera tal que sea resistente sin usar ménsulas en los postes
de la baranda.
La imagen superior muestra una
conexión ranurada de poste de baranda de
cubierta. Este tipo de conexión de tipo ranurada común está permitida por
la mayoría de los códigos, pero puede ser inseguro, especialmente con los años
de la cubierta. Debido a la palanca, una fuerza de 200 libras que empuja
la baranda de la cubierta hacia afuera provoca una fuerza de 1700 libras en el
bulón superior del poste. Es difícil conectar los postes de las barandas
de la cubierta de manera tal que sea resistente sin usar ménsulas en los postes
de la baranda.
.
Debido a la palanca, una fuerza
de 200 libras que empuja la baranda de la cubierta hacia afuera provoca una
fuerza de 1700 libras en el bulón superior del poste. Es difícil conectar
los postes de las barandas de la cubierta de manera tal que sea resistente sin
usar ménsulas en los postes de la baranda.
La imagen superior muestra un
poste y los balaustres cortados a nivel
y sin caída del agua. La
fibra orientada de los postes verticales
y balaustres no deberían cortarse a nivel.
La imagen superior muestra un poste y los
balaustres correctamente cortados en ángulo para que fluya el agua. La
fibra orientada de los postes verticales y balaustres debería cortarse en
ángulo.
Barandas
que faltan:
Las cubiertas de más de 12
pulgadas sobre áreas adyacentes deberían tener barandas en los extremos. Algunos
códigos requieren barandas solo en cubiertas mayores a 30 pulgadas o más.
Altura de
Baranda Inapropiada:
La mayoría de los códigos
residenciales exigen que el tope de las barandas esté a por lo menos 36
pulgadas de la superficie de la cubierta. La mayoría de los códigos
comerciales hablan de un altura de 42
pulgadas.
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La imagen superior muestra una
separación entre barandas insegura para chicos. La separación no debería
permitir que pueda pasar una esfera de 4 pulgadas.
La imagen superior muestra
balaustradas horizontales. La separación de la baranda tipo escalera en
cubiertas altas está prohibida por algunos códigos locales porque son fáciles
de trepar para los chicos.
Entablado:
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La imagen superior muestra una
estructura de cubierta cerca de una chimenea o ventana panorámica. Los extremos
de los bordes del entablado cerca de una chimenea o ventana panorámica pueden
prolongarse sin soportes hasta 6 pulgadas.
La imagen superior muestra un entablado
demasiado apretado. El entablado debe tener una separación de 1/8” entre tablas
para que no se formen charcos
La imagen superior muestra un
entablado correctamente espaciado. El entablado debería tener una separación de
1/8” entre tablas para que no se formen charcos
La imagen superior muestra un
entablado incorrectamente escalonado. El entablado debería escalonarse de
manera tal que las juntas no caigan sobre la misma viga lado a lado.
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La imagen
superior muestra longitudes de entablado. Algunas son muy cortas. Cada segmento del entablado
debería sostener por lo menos cuatro viguetas.
El entablado debería estar sujeto a las viguetas del piso y del borde, especialmente en áreas de fuertes
vientos.
Extracción
de Clavos:
Los inspectores deberían
fijarse si hay separaciones en el entablado y clavos flojos. Más allá del tema
estructural, los clavos salidos o los tornillos que no están totalmente
ajustados al entablado pueden lesionar pies descalzos.
Escalones:
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La imagen superior muestra un
larguero de escalera de una cubierta. Los largueros de escalera deberán
construirse de madera de 2"x 12" mínimo, y no menos de 5 pulgadas de
ancho en cualquier punto.
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La imagen superior muestra
largueros de escalera de una cubierta. Los largueros no deben estar separados
más de 36 pulgadas.
La imagen superior muestra los
soportes de los largueros correctamente ubicados debajo de los escalones. Cuando
se usan largueros sólidos, los peldaños deberían soportarse con largueros (como
se ve en la imagen), amortajarse o apoyarse sobre soportes metálicos.
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La imagen superior muestra un
grupo de escalones con alzada abierta. La
mayoría de las escaleras de las cubiertas tiene alzadas abiertas y no son
seguras para los chicos. Las alzadas pueden ser abiertas pero no deberían
permitir que pase una esfera de 4 pulgadas de diámetro.
La imagen superior muestra la
altura de la alzada de la escalera. Para evitar las caídas, la máxima variación
entre las alturas de las alzadas (diferencia entre la más baja y la más alta)
debería ser menor a 3/8 de pulgada.
El peldaño inferior de una
escalera es típicamente de una altura
diferente que el resto de los escalones. Esto puede generar peligro de tropiezo.
Los escalones con alzadas
abiertas pueden generar peligros de tropiezos si el usuario engancha su pie por
meterlo muy adentro en la pisada. Para disminuir este peligro, las alzadas
deben ser cerradas o la pisada más profunda.
Iluminación de la Cubierta:
Raramente las cubiertas tienen
fuentes de iluminación en todas las escaleras. Cualquier escalera sin luz es un
tema de seguridad.
Pasamanos de las Escaleras:
Las escaleras con cuatro o más
escalones deberían tener una baranda al menos de un lado. De acuerdo a las Normas Internacionales de Práctica para la
Inspección de Propiedades Comerciales, las rampas de más de 6 pies deben
tener barandas de ambos lados.
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La imagen superior muestra la
correcta altura de la baranda de una escalera. La altura de la baranda debería
ser entre 34 y 36 pulgadas medidas verticalmente desde el plano inclinado
adyacente al remate del escalón.
La imagen superior muestra una
baranda de escalera que no es agarrable. Muchas barandas de escaleras de
cubiertas consisten inapropiadamente de madera o entablado de 2"x 6".
Las barandas deben ser agarrables, continuas y suaves
Las siguientes tres imágenes
muestran barandas agarrables:
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Las tres imágenes superiores
muestran barandas agarrables. Muchas barandas de cubiertas consisten
indebidamente de maderas o tablas de 2"x 6”. Las barandas deben ser agarrables,
continuas y suaves.
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La imagen superior muestra la
distancia mínima entre los postes de una baranda. Las barandas de escaleras
deberían tener postes cada 5 pies.
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La imagen superior muestra el
espaciado permitido en escaleras. Un espaciado mayor presenta un tema de
seguridad para los chicos.
Tomacorriente Eléctrico:
La imagen superior muestra una
cubierta con un tomacorriente eléctrico, pero el tomacorriente no posee tapa
hermética. Según el Código Eléctrico Nacional de 2008, se requiere por lo menos
una caja para enchufe en cubierta de 20 pies cuadrados o mayores.
La imagen superior muestra la tapa de un tomacorriente hermético. El tomacorriente de la cubierta
debería tener tapa hermética.
Ubicación de la Cubierta:
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La imagen superior muestra una
cubierta ubicada sobre el acceso a una cámara séptica. Las cubiertas no deberían
estar ubicadas adonde pudieran obstruir el acceso a cámaras sépticas, tanques
de almacenaje de combustible subterráneos, cabezas de pozos, o líneas
eléctricas enterradas.
La imagen superior muestra una
cubierta obstruyendo una ventana de una salida de emergencia en la habitación
del sótano. Las aberturas de salida debajo de cubiertas y porches son
aceptables, siempre y cuando la salida de escape sea de por lo menos 36 pulgadas
(914 mm) de altura y el camino de salida no está obstruido por relleno o celosía.
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22 de Julio de 2009
Nick,
Este es un mensaje muy útil e importante que debe ser escuchado por la
mayor cantidad de gente posible. Cuando miramos el trabajo que hacemos todos
nosotros, la seguridad y sensibilización del consumidor deberían ser la mejor
impresión a largo plazo que podemos brindarle. Al final del día, usted
quiere creer que está haciendo una diferencia. No puedo pensar en un mejor
camino que hacer viviendas (cubiertas) más seguras. Esta es una tarea que
llevará el esfuerzo de muchos para alcanzar a todos los consumidores. Creo que
todos necesitamos tenderles una mano y crear relaciones que ayudan a
comunicarnos. Gracias por abrirnos la puerta y espero que todos podamos dar el
paso y hacer la diferencia.
Que tengas un buen día, deseando trabajar nuevamente con todos ustedes.
Shawn
Shawn Miller, Presidente
Asociación Norteamericana de Cubiertas y Barandas
www.nadra.org
shawn@nadra.org
